金獅湖鼎力商圈正四樓
三民買屋 /
三民買房
金獅湖鼎力商圈正四樓鈔集電梯透天店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬
- 參考單價：48.12 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎力路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：80.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：71.74 坪
- 附屬建物面積：2.24 坪
- 其他面積：6.65 坪
- 土地面積：20.87 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 店面
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「經營事業且希望自住」的買方而言，具備相當高的實用價值，但對於單純追求年輕社區或重視車位的家庭，則需慎重考量。
主要理由如下：
- 地段與功能性兼備：鼎力路為成熟商圈，交通與人流優勢明顯，加上 80 坪的大空間與 5 衛浴設計，非常適合家族企業或需要寬敞辦公與生活空間的使用者。
- 居住環境改善：雖然屋齡達 41 年，但加裝電梯及污水處理工程，已大幅解決了老透天最常見的無電梯與法規問題，居住品質不輸新房。
- 需留意老屋成本：總價近 4,000 萬且無車位，買家需確認自身是否有長期持有老屋的心理準備，以及是否願意承擔未來可能的設施更新費用。
建議： 若您重視地段便利性、需要大空間營運，且預算充足，此物件值得入手；若對屋齡敏感度極高或極度依賴車位便利性，則建議繼續尋找次新產品。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄大樓別墅
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陳雅芳(仲介，收取服務費)
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專業品質：
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經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第366713號
高雄大樓別墅 陳雅芳 0958775318
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