德賢德民商圈三角窗大
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德賢德民商圈三角窗大面寬可停多車店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2180 萬
- 參考單價：47.15 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
加仁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：46.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.62 坪
- 附屬建物面積：1.19 坪
- 共同使用：10.43 坪
- 土地面積：10.58 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 15樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於「自用經營者」或「看好楠梓產業發展的投資客」而言，具備相當高的購買價值。
主要理由：
- 地段與曝光度佳： 德賢德民商圈屬於楠梓熱門區域，三角窗與雙面臨路設計讓店面極為醒目，利於吸引客群，且鄰近科技區確保了穩定的商業需求。
- 實用性強： 「店住兩用」的設計非常實惠，3 樓居住與 1-2 樓營業可一併解決辦公與居住需求，大幅降低經營成本。
- 性價比合理： 考慮到 31 年屋齡與商業用地的特殊性，47.15 萬的單價在該區域屬於合理範圍，且水電已更新，降低了即刻投入的整修成本。
建議： 購買前請務必確認銀行貸款成數是否因屋齡與商用性質有所調整，並實地考察周邊同業競爭狀況及騎樓停車之實際管制情況，以確保投資效益最大化。
問與答
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證號: (109)登字第366713號
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