光武國小陽台進出雙主  三民買屋 / 三民買房 - 光武國小陽台進出雙主臥三衛浴公寓四樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：23.1 萬/坪
地址：高雄市三民區光武路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.18 坪
附屬建物面積：3.29 坪
共同使用：2.43 坪
其他面積：1.34 坪
土地面積：7.6 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局罕見實用：三房三衛浴配置，擁有雙主臥設計，適合多人口家庭，隱私與便利性高。 2. 地段與機能：鄰近光武國小，位於大昌義華商圈，周邊銀行、賣場及美食林立，生活機能成熟。 3. 交通便捷：距離九如交流道與縱貫公路僅約 3 分鐘車程，往返南北便利。 4. 價格具競爭力：總價 768 萬，參考單價約 23.1 萬/坪，在高雄三民區屬於低單價大空間產品。 5. 建商信譽：國泰建設產品，建築品質較有保障，社區設有中庭與機車位，管理尚佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 38 年，可能面臨管路老舊、外牆滲漏或需要更新等維修問題。 2. 樓層條件：位於 5 樓之 4 樓，若無電梯，對長輩、孩童或搬運大件物品較不友善。 3. 特殊格局：「陽台進出」非標準戶設計，可能影響部分買家對防火逃生或居住安全的認知。 4. 停車配套：總價未含汽車車位，僅規劃機車位，若有汽車需求需另尋停車處。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：三民區成熟商圈房價具支撐，長期持有或有利資產增值。 2. 投資報酬：鄰近學校與商圈，若作為投資出租，租屋需求可能相當穩定。 3. 更新機會：國泰建設老宅，未來若有社區改建或整建機會，潛力可觀。 4. 裝修彈性：屋內格局空間大，適合喜歡重新裝修的家庭打造夢想空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對 40 年以內老屋貸款年限可能有限制，導致首付比例提高。 2. 流動性較弱：特殊格局（陽台進出）與老屋屬性，可能縮小潛在買家範圍，轉手速度可能較慢。 3. 隱形成本：驗屋後若發現結構或管線問題，修繕費用可能超出預算。 4. 市場波動：整體房市若遇回檔，老屋的抗跌性通常不如新成屋。

物件評論

此物件對於預算有限但追求高機能與大空間的家庭而言，具備相當高的購買價值。其最大的吸引力在於國泰建設的建築品質、極其成熟的商圈配套，以及市場上難得的三房三衛浴格局，且 23.1 萬的單價在三民區顯得相當親切。然而，購屋者需仔細評估 38 年屋齡與 4 樓無電梯的現實狀況，若家中有長輩或考慮長期居住，需考量樓梯爬升的體力負擔與老屋維護成本。此外，「陽台進出」的格局較為特殊，建議確認未來轉手性是否符合預期。若您看重地段與實用性，且願意承擔老屋維護，這是一個值得入手的選擇。