漢神大立雙百貨高樓層  前金買屋 / 前金買房 - 漢神大立雙百貨高樓層4房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬 (含車位價)
參考單價：34.67 萬/坪
地址：高雄市前金區長生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：143.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.08 坪
附屬建物面積：24.57 坪
共同使用：67.97 坪
樓別/樓高： 16樓 / 19樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：11075 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段優越：位於前金區，鄰近漢神、大立百貨及中央公園捷運站，生活與交通機能極佳。空間規劃實用：143.62 坪大格局，含雙平車位，4 房 2 廳設計適合家庭居住。樓層條件良好：高樓層景觀開闊，且為 19 樓電梯大樓，採光與隱私性皆佳。屋齡新穎：約 10 年屋齡，相較同區老舊宅產較少維護問題，居住品質佳。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本較高：每月管理費約 11,075 元，對長期持有心態的預算規劃是一大負擔。單價門檻高：總價近五千萬，屬於豪宅級距，需具備雄厚購屋能力與資金周轉計畫。違建疑慮：資料提及「陽台外推增加約 10 坪」，此極可能涉及違規建築，日後恐有法律爭議或拆除風險。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：隨著中央公園周邊開發成熟及捷運通車效應，地價上漲潛力值得期待。租賃市場穩定：緊鄰商圈與辦公區，大坪數且配備雙車位，吸引高階租客或企業高管承租。換屋需求明確：該區生活機能強，對於追求品質的家庭買家具有持續吸引力。
威脅 (Threats)	法規風險：若外推陽台被認定為違建並遭稽查，可能面臨罰款或強制拆除，影響產權與價値。景氣波動影響：高單價住宅在經濟下行期流動性較差，未來轉手週期可能較長。同區競品增多：前金區豪宅產品逐漸推陳出新，未來需面對更多新案或二手宅的市場競爭。