輕軌凱旋二聖站瑞豐國  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 輕軌凱旋二聖站瑞豐國中大面寬1+2樓雙店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬
參考單價：45.1 萬/坪
地址：高雄市前鎮區公正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛 2陽台 1廚房
總坪數：81.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.81 坪
附屬建物面積：8.75 坪
共同使用：12.04 坪
土地面積：12.71 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 10樓
屋齡：26 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1632 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析：輕軌凱旋二聖站瑞豐國中大面寬 1+2 樓雙店面

以下針對編號 1332235 之物件資料，以潛在買房者的立場進行詳細評估。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近輕軌凱旋二聖站與瑞隆商圈，人流穩定，交通便捷。商業面寬優勢：雙店面打通擁有約 10 米大面寬及 5.7 米挑高門面，臨 12 米寬敞道路，招牌效果與停車便利性俱佳。空間使用率高：總坪數達 81.6 坪，另含增建夾層約 22 坪，格局為 5 房 3 廳 6 衛，適合家庭居住或商業分租。功能多元：住商用性質靈活，可自住兼營業，亦具投資收租潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 26 年，部分管線、硬體設備可能需評估汰換與整修成本。價格水準高：參考單價 45.1 萬/坪，對於前鎮區而言屬於中高價位，需確認是否包含所有權狀面積及增建合法性。車位未包含：總坪數不含車位，雖臨路可停，但固定停車需求仍需另覓方案。管理維護複雜：10 樓建築的雙店面使用模式，可能涉及商業與住家動線混雜問題。
機會 (Opportunities)	交通發展紅利：輕軌沿線持續發展，未來若周邊再有捷運轉乘站或商圈升級，房價與租金成長潛力大。彈性運用空間：大面積空間可依據市場需求調整，例如分割出租或轉型為特色辦公室/複合式店鋪，提升投報率。地段稀缺性：兼具大面寬與雙樓層打通的店面在前鎮區較為罕見，具有較高的市場辨識度。
威脅 (Threats)	法規風險：增建夾層約 22 坪需注意是否存在違建疑慮，以免影響貸款或後續產權移轉。市場波動：房市若進入修正期，高單價與高總價物件的流動性可能較差，出售時程可能拉長。維護成本上升：老建築隨年份增加，公共設施維修基金及水電費用可能攀升，尤其商用部分使用頻率高於一般住宅。

二、物件評論

購買建議：

此物件適合 「有自主營業需求」 或 「尋求高額租金回報」 的買家，純自住購屋者則需審慎評估單價與屋齡比價。

主要理由：

地段與面寬稀缺：前鎮區擁有 10 米大面寬且臨接 12 米道路的店面不多，加上緊鄰輕軌站，對於品牌展示或需要頻繁進出的生意來說，是極具競爭力的資產。
空間靈活性強：81.6 坪主體加夾層使用面積近 104 坪，並規劃有 5 房多廳格局，無論是作為家族企業總部、住商複合式店面，或是分割出租，都有很大的操縱空間。
需要注意的點：屋齡 26 年代表硬體可能進入老化期，加上總價達 3680 萬，買前務必確認「增建夾層」的合法性，並預留一筆整修預算以確保居住品質與營業安全。

總結而言，若您的目標是結合自用與投資，且能接受老屋維護成本，這是一個值得深入洽談的高潛力物件。