小港桂林明義國小典雅
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小港桂林明義國小典雅2房2衛~698萬
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：26.2 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
高鳳路
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.67 坪
- 附屬建物面積：2.17 坪
- 共同使用：6.8 坪
- 土地面積：2.3 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 19樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求立即入住、重視生活機能與實用性的買房者來說，是一項值得列入考慮的標的。主要理由是該屋雖然屋齡較長（32 年），但內部翻新完善且水電管線全新，大幅降低了購屋後的首筆額外支出與麻煩，加上高樓層邊間的設計與良好的交通、商圈配套，能提供極佳的居住便利性。
建議您購買前務必確認社區目前的維護管理狀態，並查閱最新的房屋稅籍資料以核對屋況。若您將此物件視為首購自住或長期收租用途，其單價與持有成本（低管理費）在該區域內具有相當的競爭力；但若是短期炒作或追求極新建築資產，則需斟酌屋齡對未來轉手流動性的潛在影響。綜合評估，若價格能符合您的預算且屋況經專業驗屋確認無隱憂，這是一個性價比不錯的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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