小港桂林明義國小典雅  小港買屋 / 小港買房 - 小港桂林明義國小典雅2房2衛~698萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：26.2 萬/坪
地址：高雄市小港區高鳳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.67 坪
附屬建物面積：2.17 坪
共同使用：6.8 坪
土地面積：2.3 坪
樓別/樓高： 8樓 / 19樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1280 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 省時省力：全屋翻新且水電管線更新，典雅裝潢可直接入住，省去大筆裝修成本與時間。 2. 居住品質佳：位於邊間採光屋，8 樓屬高樓層且景觀良好，格局方正提高空間使用率。 3. 生活機能強：鄰近明義國小、黃昏市場及便利商店，步行一分鐘即達公車站，適合家庭或通勤族。 4. 持有成本低：每月管理費僅 1280 元，在電梯大樓中屬相對經濟的選項。 5. 格局實用：兩房兩衛設計，對於兩人家庭或未來轉手租約都具便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 32 年，購屋者需留意銀行貸款年限是否受限。 2. 空間大小：總坪數 26.64 坪雖為標準格局，但對於追求寬敞居住空間者而言可能稍顯緊湊。 3. 價格定位：單價約 26.2 萬/坪，在該區域屬於中等價位，需考量同路段競爭物件。
機會 (Opportunities)	1. 立即入住價值：省下的裝修預算可轉為理財或家電添購，提高資金運用效率。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校與交通節點，若未來有出租打算，客源相對穩健。 3. 區域潛力：小港區生活步調適中，長期居住環境舒適度可能吸引穩定客群。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：老舊大樓在市場上轉手速度可能不如新成屋，需考量未來退出成本。 2. 社區維護：雖管理費低，但需確認公共區域維護狀況是否良好，避免因屋齡增長影響居住品質。 3. 市場波動：若遇到房市回檔，舊大樓的保值能力通常不如新建案。

物件評論

此物件對於尋求立即入住、重視生活機能與實用性的買房者來說，是一項值得列入考慮的標的。主要理由是該屋雖然屋齡較長（32 年），但內部翻新完善且水電管線全新，大幅降低了購屋後的首筆額外支出與麻煩，加上高樓層邊間的設計與良好的交通、商圈配套，能提供極佳的居住便利性。

建議您購買前務必確認社區目前的維護管理狀態，並查閱最新的房屋稅籍資料以核對屋況。若您將此物件視為首購自住或長期收租用途，其單價與持有成本（低管理費）在該區域內具有相當的競爭力；但若是短期炒作或追求極新建築資產，則需斟酌屋齡對未來轉手流動性的潛在影響。綜合評估，若價格能符合您的預算且屋況經專業驗屋確認無隱憂，這是一個性價比不錯的選擇。