武慶商圈瑞豐國中活巷
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武慶商圈瑞豐國中活巷進出面寬公寓一樓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
698 萬668 萬 - 參考單價：35.59 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
武慶二路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：18.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.77 坪
- 土地面積：6.8 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一筆「用條件換取位置」的入門購屋選擇，適合預算有限但極看重生活機能的買家，若對居住品質或房屋安全性有較高要求，則需慎考慮。
主要理由如下：
- 性價比與地段性：在鳳山武慶商圈能買下 3 房 2 廳且總價不到 700 萬的物件，單價 37 萬左右仍具吸引力，尤其對於需要在此區域上學或工作的人來說，交通便利性是最大亮點。
- 潛在風險需注意：最大的隱憂在於「一樓」加上「不負滲漏水責任」。46 年屋齡的老公寓，一樓極易有水患、潮濕、蟲害及隱私問題，且賣方免責條款意味後續維修可能需全額自付，建議購屋前務必聘請專業驗屋師進行詳細勘查，並將可能發生的漏水修繕費用列入預算。
- 未來發展潛力：鄰近的機廠轉型為親子公園是潛在利多，若該區域環境改善，有助於長期持有價值，但短期內施工可能帶來噪音干擾。
結論：若您願意承擔老屋翻新風險，並計畫長期居住，此物件值得參考；若尋求高保值性或即住即安的新成屋體驗，則建議暫時觀望。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄大樓別墅
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