五甲保泰商圈/保泰一  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 五甲保泰商圈/保泰一品全新未住雙衛浴開窗三房平移車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1680 萬~~1598 萬 (含車位價)
參考單價：38.99 萬/坪
地址：高雄市鳳山區保泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.86 坪
附屬建物面積：1.29 坪
共同使用：12.77 坪
其他面積：5.06 坪
土地面積：3.97 坪
樓別/樓高： 3樓 / 24樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3474 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於五甲保泰商圈核心，鄰近肉豆公市場、銀行及各級商圈（如海洋、大明、武慶），生活機能極度成熟。屋況新穎：屋齡僅 4 個月，為全新未住物件，且已通過專業驗屋，品質與安全疑慮較低。設施完善：大樓公設齊全，包含交誼廳、健身房、KTV 室，另有環保室可免除追垃圾車之麻煩。戶數配置單純：一層六戶配置三電梯，一戶兩梯比例高，日常使用動線充裕，無擁擠感。車位配置：含平移車位及一組固定機車位，滿足基本停車需求。生活設施：屋內附天然瓦斯，符合一般居住習慣。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低：位於 3 樓（總高 24 樓），相較高樓層視野較受限，隱私性與通風可能受影響，且易受噪音干擾。車位形式：採用坡道機械式車位，存取車輛需具備一定技術，且對部分買家而言便利性不如平面車位。持有成本：管理費約 3474 元/月，考量總坪數與高昂設施，每月持有成本相對較高。看屋限制：須於下午 6 點前安排看屋，且需攜帶委託書，時間彈性較低，流程稍顯繁瑣。
機會 (Opportunities)	資產保值性：鳳山為人口密集區域，此核心地帶的新成屋通常具備較好的保值潛力與市場流通性。即住優勢：全新未住且已驗屋，買家買進後可直接裝潢或入住，省去裝修時間與額外成本。家庭需求匹配：三房兩衛規劃，空間利用率高，非常適合小家庭或三代同堂居住，滿足長期居住需求。
威脅 (Threats)	市場波動風險：總價約 1598 萬元，屬於中高價位物件，若整體房市景氣下滑，流動性可能不如中低總價物件。環境干擾：位於商業密集區，雖生活方便，但可能面臨車輛進出噪音或人流雜擾，影響居住安靜度。轉售挑戰：機械式車位與低樓層在未來轉售市場上，可能不如中高樓層或平面車位受青睞，影響未來賣出價格。