楠梓加工區右昌國小雙
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楠梓加工區右昌國小雙主臥騎樓式公寓1+2樓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：36.52 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
吉昌街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：27.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.61 坪
- 附屬建物面積：0.72 坪
- 土地面積：7.85 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限、需靠近學校或產業區的自住者，以及追求租金報酬的投資客而言，是一個值得考慮的標的。其 998 萬的總價與三衛的寬敞格局，在楠梓區具備極高的 CP 值，且鄰近科技園區的租屋需求為租金收益提供了穩定保障。
然而，45 年的屋齡是最大的風險點。這直接影響到銀行貸款年限與成數，建議買家務必先與銀行確認貸款可行性。此外，房屋隱形結構與管線的老化狀況亦需在簽約前請專業技師詳查。若您能接受老房子需適時維護，且資金能負擔相應風險，此物件在當前市場中具相當的入手價值；但若追求高流動性與低維護成本，則需再斟酌。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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