南屯買屋 / 南屯買房 - 台中買房教練黎明商圈大三房平車房產職人秀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬 (含車位價)
參考單價：36.68 萬/坪
地址：台中市南屯區永春東六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聚合發權美
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：67.61 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面B2-25
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4744 元/月
鄰近學校：南屯國小、萬和國中
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：南屯市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：聚合發權美 (1367711)

以下針對此物件進行詳細分析，協助您評估是否符合您的購屋需求。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：位於黎明商圈核心地帶，鄰近南屯市場、文心森林公園，生活步調便利且休閒豐富。學區資源：屬於南屯國小及萬和國中學區，符合九年國教免煩惱需求，對家庭客吸引力大。格局與通風：15 樓電梯大樓 4 樓，採光良好；3 面採光設計難得，且雙衛浴皆開窗，居住舒適度高。價格與車位：總價約 2,480 萬包含一輛坡道平面車位，單坪價格約 36.68 萬，在區域內屬合理價位。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡：12 年屋齡雖非老舊，但相比新成屋可能在設計美學或公共設施上稍顯傳統。管理費成本：每月管理费約 4,744 元，對於自住家庭來說是一筆持續支出，需考量長期持有成本。單價門檻：36 萬以上的單坪價格屬於區域內中高價位段，預算較低者可能需要增加頭期款。
機會 (Opportunities)	增值潛力：黎明商圈持續發展且鄰近大型公園，若周邊環境優化，未來保值與轉手潛力佳。租屋市場：學區優勢加上成熟商圈，若作為投資出租用途，預期有穩定的租屋客源。居住升級：純住宅高品質社區，無混合住商混亂，適合長期置產或改善型換屋。
威脅 (Threats)	市場景氣：目前房地產市場波動受利率影響大，若升息或行情回檔，短期資產價值可能承壓。未來開發：需留意基地周邊是否有新的建案規劃，可能會影響景觀採光或通風條件。社區維護：隨著屋齡增長，若管委會維護不善，公共設施老化將拉低居住品質與房價。

2. 物件評論

購買建議： 此物件值得列入優先考慮名單，特別適合有子女就學需求或追求生活便利性的家庭購屋者。

主要理由如下： 首先，該物件位於台中南屯區熱門的黎明商圈，兼具成熟的商業機能與文心森林公園的大型綠地優勢，居住品質與休閒平衡良好。其次，學區資源完整且房廳雙衛浴設計皆採光通風，格局使用效率高，對於重視隱私與居家環境的買家而言是難得的選擇。最後，總價包含一輛車位能有效降低後續購置成本，在目前的單坪行情中具備合理競爭力。

建議您若對該社區滿意，可進一步查核鄰房之實際採光狀況及周邊道路發展規劃，並評估自身財務對長期管理費與房價波動的承受能力後再做決定。