士林區公寓  士林買屋 / 士林買房 - 台北市法拍屋 3/12士林區大南路251巷26號4樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1083 萬
參考單價：27.83 萬/坪
地址：台北市士林區大南路 251巷 26號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：112勇99947
法院別：士林
投標日：115/3/12
保證金：217 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
總坪數：38.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.98 坪
附屬建物面積：3.69 坪
增建坪數：16.25 坪
土地面積：10.97 坪
樓別/樓高： 4~5樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置佳：位於台北市士林區大南路，屬成熟生活圈，周邊生活圈機能完善。 2. 價格門檻低：總價約 1083 萬元，單價 27.83 萬/坪，相較同區域新成屋或電梯大樓，購屋資金壓力較小。 3. 坪數實用：室內坪數達 38.92 坪，空間規劃彈性大，適合家庭居住或隔間使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已達 50 年，建築結構安全及耐震疑慮較高，居住舒適度可能下降。 2. 無電梯限制：位於 4 樓且為公寓型態，爬樓梯負擔大，對長者、幼童或行動不便者極不友善。 3. 無停車空間：資料顯示不包含車位，在台北市區停車將是長期困擾與額外支出。
機會 (Opportunities)	1. 重建潛力：50 年屋齡符合危老建築條件，未來若有都更或危老重建計畫，可能獲得較高回報。 2. 租金投資：士林區學生族群及年輕租戶多，若整修後出租，租金收益率尚可。 3. 自主規劃：可依個人喜好進行內部裝修與格局改造，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制嚴格：銀行對 50 年屋齡物件通常放款條件較嚴苛，貸得成數或年限可能受限。 2. 法拍潛在風險：法拍屋可能存在產權糾紛、欠稅、未繳費用或清退困難等隱形成本。 3. 市場流動性低：老舊公寓在二手市場的流通性逐漸不如電梯宅，未來轉手可能較慢。

物件評論

購買建議：謹慎評估後考慮，不建議作為首套自住房首選。

此物件最大的吸引力在於「價格相對親民」與「地段成熟」。然而，50 年的屋齡是極大的負擔，不僅銀行貸款審核可能成為阻礙，房屋潛在的漏水或結構風險也需預留足夠的整修預算。此外，4 樓無電梯的條件對於長期居住或未來考慮家族成員老化並不友善。

若您具備充足的現金流、對房地產重建有專業判斷力，或是打算短期持有等待都更機會，此物件可列入考量；但如果您是尋求安穩居住的自住客家庭，建議優先選擇屋齡較新的電梯住宅以保障居住品質與貸款額度。購買法拍屋前，務必確認清租狀況並詳細評估隱形債務風險。

問與答

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新北市法拍屋

林宸妍(仲介，收取服務費)

暱稱：Anna

專業品質：

服務態度：

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桃園直營店

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