夢時代好事多ikea 前鎮買屋 / 前鎮買房 - 高雄店面三角窗亞灣大面寬黃金店面.有收入的資產

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：39.82 萬/坪
地址：高雄市前鎮區中華五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：君毅正勤國宅
總坪數：74.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.41 坪
共同使用：21.41 坪
土地面積：14.67 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1560 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：獅甲國小獅甲國中
鄰近公園：勞工公園
生活機能：好市多家樂福夢時代
附近交通：獅甲站凱旋站捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於前鎮亞灣精華區，鄰近夢時代、好市多、家樂福等大型商圈，人潮與消費力強。 2. 店面條件佳：三角窗設計加上約 19.75 公尺的大面寬，且一樓挑高約 4 公尺，視覺透視性極佳，招牌展示效果強。 3. 現金流穩定：目前已有租戶進駐（規劃為 3 單位），屬於「有收入的資產」，提供即時租金報酬率。 4. 交通優勢：鄰近捷運獅甲、凱旋站及輕軌，方便消費者到達。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 32 年，未來可能面臨老屋重建難度高或維修成本增加的問題，部分銀行對於老舊建物的貸款年限可能受限。 2. 總價門檻高：總價約 2,980 萬，單坪價格近 40 萬，購屋資金壓力大，適合投資客而非自居住戶。 3. 社區屬性混合：位於國宅社區內（君毅正勤國宅），雖有住戶支撐消費，但可能需符合社區特定規範。
機會 (Opportunities)	1. 空間靈活性：目前雖規劃為 3 個單位，但亦可打通整合，可視市場需求調整出租規模（如進駐大型連鎖店）。 2. 區域發展潛力：前鎮亞灣特區持續開發中，隨著周邊大樓更新及人口移入，長期租金成長可期。 3. 適配行業廣：適合便利商店、藥妝或餐飲等對面寬要求高的業態，承租客群來源廣泛。
威脅 (Threats)	1. 電商衝擊：實體零售受網路購物影響較大，需考量特定租戶型態的長期穩定性。 2. 市場波動：房地產總價高，若景氣循環下調，租金回收週期可能延長。 3. 老屋風險：隨時間推移，硬體設備老化可能增加未來的管理與修繕負擔。

物件評論

此物件對於尋求長期收租的投資型買方而言，具有相當高的配置價值。其核心亮點在於「亞灣精華區」的黃金地段與極佳的店面展示面寬，且目前已有出租收益支撐資產現金流。然而，購屋者必須正視「32 年屋齡」帶來的潛在風險，包括貸款成數可能受限及未來硬體維護成本。若您的資金足以應付前期購置，並能接受老建物屬性，這是一筆具備抗通膨與穩定租金報酬的標的；但若期待短期資本利得或對建築新度有高度需求，則建議謹慎評估。