連鎖量販零售  前金買屋 / 前金買房 - 高雄店面三角窗 26米角窗金店連鎖超商 215坪商業空間

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5880 萬
參考單價：22.13 萬/坪
地址：高雄市前金區七賢二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金像獎
總坪數：265.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：215.32 坪
共同使用：50.38 坪
土地面積：19.28 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
屋齡：43 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：9043 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：建國國小、高雄中學
生活機能：前金市場、三民市場
附近交通：美麗島捷運
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市前金區商業空間

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於高雄黃金地段前金區，鄰近美麗島捷運站及知名高中，人流穩定。擁有約 26 米寬的三角窗設計，臨接主要幹道，曝光度極高，非常適合品牌展示或門市使用。目前一樓已有便利商店租約，提供穩定的基礎現金流，二樓空間靈活可規劃為辦公室，提高整體出租競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 43 年，老舊建築可能面臨維修成本增加、貸款年限縮短或成數受限等問題。單價約 22.13 萬/坪，總價近 5,880 萬，屬於高門檻投資標的。此外，該物件不包含車位，在交通繁忙區可能會降低部分租戶吸引力。
機會 (Opportunities)	前金商圈持續發展，鄰近生活機能完善（市場、學校），具備長期的抗通膨潛力。若二樓空間能進行適當翻新或重新規劃定位，可吸引更高質素的企業進駐，進而提升租金收益。捷運周邊開發仍具成長性，有利於資產增值。
威脅 (Threats)	老舊房屋結構安全及管線老化可能產生潛在維修風險。商業房地產易受景氣循環影響，若租約到期後無法順利續租，空置期將造成現金流斷檔。此外，銀行對於高屋齡房產的貸款審查趨嚴，買家需自行籌措較高成數的首付款項或面臨較短贷款年限。

2. 物件評論

綜合評價：適合長期置產與收息的投資者，短期投機性較低。

此物件位於高雄市核心區塊，具備極佳的稀缺性與曝光度，是典型的「金店面」資產。對於買家而言，最大的吸引力在於其穩定的租賃底層邏輯以及不可複製的地段優勢。一樓現租便利商店的模式為持房提供了即時的租金保障，降低了空屋風險。

然而，43 年的屋齡是需要審慎評估的重點。這直接影響到銀行貸款的條件（可能導致貸款年限縮短）以及未來的維修保養成本。若您具備充足的自有資金或能接受較長的持有週期，且經過專業檢測確認建築結構安全，這是一筆具有長期增值與抗通膨能力的投資；若您期待短期轉手獲利，或因屋齡問題導致無法順利申貸，則建議重新考量流動性風險。總體而言，值得購買，但需搭配完善的財務規劃與後續維護預算。