苓雅電梯大樓、3房平  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 輕軌旁英明商圈機能神宅｜千萬出頭正3房＋平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1138 萬
參考單價：27.98 萬/坪
地址：高雄市苓雅區英祥街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：望子成龍
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.672 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.898 坪
附屬建物面積：3.104 坪
共同使用：13.67 坪
土地面積：4.196 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1970 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：英明國中、光華國小
鄰近公園：英明公園
生活機能：英明黃昏市場
附近交通：輕軌凱旋武昌站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：高雄苓雅區英明商圈電梯大樓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 Strengths	1. 交通與生活機能極佳：鄰近輕軌凱旋武昌站、英明市場、學校及公園，日常需求均可步行達達。 2. 產品規格實惠：總價千萬出頭即可拿下正三房加一車位，坪效在該商圈內具競爭力。 3. 格局與通風優良：雙衛浴皆開窗，室內採挑高設計，空間感較同齡物件為佳，居住舒適度高。 4. 社區管理單純：單層兩戶配置，僅有 24 小時物業服務，住戶背景單純，安全係數高。
劣勢 Weaknesses	1. 屋齡較高：31 年房產屬於老宅，可能需留意管線老化、外牆滲漏等潛在維修問題。 2. 樓層位置偏低：位於 2 樓，面臨街道噪音與隱私考量，且靠近市場可能影響居住寧靜度。 3. 貸款限制風險：屋齡近 30 年，未來買方申請房貸時可能受到銀行年齡計算的限制，影響轉手流動性。
機會 Opportunities	1. 租賃需求穩定：鄰近光華夜市、國道及學校，極易吸引學生或通勤族群租屋，租金收益率可觀。 2. 地段價值潛力：英明商圈成熟且持續發展，輕軌效應長期來看有助於保值。 3. 裝潢升級空間：若預算許可進行室內翻新，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。
威脅 Threats	1. 市場流動性挑戰：高齡社區在二手房源市場中，買盤接受度可能不如次新大樓。 2. 區域競爭加劇：周邊若有新建案開賣，可能會對舊屋價格產生壓制作用。 3. 維修成本增加：隨著時間推移，公共設施與水管更新費用可能逐年上升。

2. 物件評論總結

這是一棟兼具實惠與便利性的住宅，非常適合首購族或重視地段租金報酬的投資客。

購買建議： 值得考慮。

主要理由如下：

價格與地段優勢：在苓雅區核心商圈以千萬出頭取得三房加車位，且具備輕軌與學區加持，性價比極高。
居住品質細節：雙衛窗通風與挑高設計有效克服了老宅常見的壓迫感，社區低戶數配置也保證了良好的隱私環境。
注意事項：需特別接受其 31 年屋齡與 2 樓的位置特性。若您偏好安靜且能接受可能的維護成本，或是以投資出租為目的，此物件是一個相當務實的選擇。建議購屋前務必仔細檢查管線狀況與隔音效果。