鼓山電梯大樓、美術館
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美術白天鵝次高樓輕奢2+1房平車精品宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬 (含車位價)
- 參考單價：43.9 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術東四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美術白天鵝
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：38.27 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.43 坪
- 附屬建物面積：3.8 坪
- 共同使用：11.59 坪
- 車位坪數：6.45 坪
- 其他面積：6.45 坪
- 土地面積：3.06 坪
- 樓別/樓高： 23樓 / 24樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2449 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：美術館
生活機能：美術館特區
附近交通：內惟火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2449 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：美術館
生活機能：美術館特區
附近交通：內惟火車站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於美術館特區核心，鄰近中山國小與七賢國中雙明星學區，教育資源豐富。 屋齡僅 2 年，且含高額精緻裝潢，可即買即住，省去裝修時間與雜支。 高樓層（23 樓）視野開闊、採光通風佳，搭配三菱電梯與平面車位，生活品質高。 社區擁有全棟淨軟水系統及五星級公設，居住環境舒適度高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單價約 43.9 萬/坪，屬於高雄房價較高端區段，總價門檻對預算有限者偏高。 總坪數為 38.27 坪，雖標榜 2+1 房，但額外房間空間可能較小或採光受限。 管理費約 2,449 元/月，雖然不高，但仍需確認是否包含公設維護等所有項目。 |
| 機會 (Opportunities) | 美術館特區為高雄熱門熱區，房價支撐力強，具保值與增值潛力。 鄰近內惟火車站及公園綠地，符合現代人便捷生活需求，租賃市場穩定。 購入後若需轉手，新屋低總價高單價趨勢下，流動性可能較佳。 |
| 威脅 (Threats) | 目前整體房市處於升息環境，房貸利息支出將影響長期財務規劃。 美術館特區週末遊客较多，附近主要道路於假日可能產生交通擁堵。 同區域新案若持續供貨，可能短期內影響此二手物件的轉售競爭。 |
二、物件評論
購買建議：值得考量
此物件非常適合重視子女教育或追求生活品質的家庭買家，以及傾向長期持有的投資者。主要的購買理由在於「地段優勢」與「新屋狀態」的結合。美術館特區的地價底層支撐強，加上雙明星學區提供穩定的租屋與轉手需求；而 2 年新的屋齡配合高質裝潢，能為您節省大筆裝修成本與時間，讓您盡快享受居住空間。
不過，由於單價及總價屬於高雄較高水平，建議您在決定前，務必親自確認次空間（2+1 房中的額外房間）的實際採光情況，並詳細檢視管理費涵蓋項目是否相符。若您的財務預算能負荷且符合家庭長期規劃，這是一筆具備保值潛力的標的。
問與答
左營大樓店面
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陳一中(仲介，收取服務費)
暱稱：陳一中
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-598655
訂閱：0 (加入)
美術明誠 加盟店
經紀業名稱: 正陽不動產有限公司
證號: (112)登字第448737號
左營大樓店面 陳一中 0905598655
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