高雄鳥松透天、雙車別  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 鳥松富埕7米面寬大地坪全新電梯雙車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3780 萬~~3688 萬
參考單價：37.35 萬/坪
地址：高雄市鳥松區大竹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富埕
格局： 5房(室) 2廳 6衛 9陽台 1廚房
總坪數：98.736 坪 (不含車位面積)
主建物面積：92.414 坪
附屬建物面積：6.322 坪
土地面積：50.049 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：仁美國小、鳥松國中
生活機能：仁美市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 2 年且為全新未住，減少裝修麻煩與潛在損壞風險。 2. 空間寬敞：總坪數近 99 坪，擁有 5 房 6 衛浴格局，非常適合三代同堂家庭。 3. 停車便利：7 米面寬搭配獨立車庫，可並排停放雙車，解决停車難題。 4. 設計特色：每間房間皆有陽台採光佳，頂樓尚有空中花園可規劃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約 3780 萬，對於一般購屋者屬於較高預算。 2. 區域定位：位於鳥松區，若通勤至高雄市中心或科學園區，耗時可能較長。 3. 單價考量：參考單價 38.28 萬/坪在該區域屬於中高價位，需確認是否高於周邊新案成交行情。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設：鄰近捷運黃線神農路站規劃，未來通車後可能帶動房價增值。 2. 商圈成熟：靠近仁美商圈與市場，生活機能已開發完善，不需等待配套。 3. 自用價值高：大坪數與電梯配置具備極高的居住品質，若為終身自住房產保值性佳。
威脅 (Threats)	1. 後續成本：99 坪大型透天維護費用（水電、清潔、修繕）較一般住宅高出許多。 2. 市場流動性：高總價與大坪數物件在二手市場上通常較難轉手，潛在買家族群較少。 3. 環境干擾：雖宣稱離塵不離城，但位於約 10 米路寬道路旁，需留意噪音或隱私影響。