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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4168 萬
- 參考單價：41.71 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
軍校路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：99.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：86.97 坪
- 附屬建物面積：12.95 坪
- 土地面積：29.64 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於適合投資或特定商用需求的置產標的，而非一般性純自住首選。
主要理由如下： 首先，地段與交通優勢極其顯著，結合台積電科技圈外溢需求與成熟的商圈生活機能，具備穩健的出租與保值潛力。空間格局靈活，一樓營業、樓上辦公或住家的設計，能有效提升使用效益。
然而，考量因素在於高昂的總價與持有成本。4,168 萬的總價對資金規劃要求高，且屋齡 21 年、臨路噪音及無車位等缺點，會降低居住品質。若您的購屋目的為「以店養屋」、「企業總部」或「收租投資」，此物件價值極高；但若僅追求靜謐安靜的居家生活，則建議謹慎評估噪音與稅務成本，或考慮周邊較低價的住宅產品。
問與答
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陳一中(仲介，收取服務費)
暱稱：陳一中
專業品質：
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房仲電話：0905-598655
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證號: (112)登字第448737號
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