健人房仲阿中、高雄商  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 捷運三多商圈✨商五✨7座金庫環繞商辦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5680 萬
參考單價：21.53 萬/坪
地址：高雄市前鎮區三多三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：香港風情畫
總坪數：263.786 坪 (不含車位面積)
主建物面積：191.96 坪
附屬建物面積：11.936 坪
共同使用：59.89 坪
土地面積：60.97 坪
樓別/樓高： 3樓 / 19樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：13233 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：愛群國小、獅甲國中
鄰近公園：盛興公園
生活機能：三多商圈、光華夜市、大遠百、SOGO、新光三越
附近交通：捷運三多商圈站、台17線
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於三多商圈核心地段，鄰近眾多金融機構與百貨公司，地價價值高。室內使用空間約 203 坪，格局靈活性高，可規劃為多間辦公室。交通便捷，鄰近捷運站與台 17 線，員工通勤與客戶拜訪便利。
劣勢	屋齡已達 31 年，未來可能面臨設施老化或更新維護成本。總坪數雖大，但衛浴僅有兩間，對於此面積而言配置較為不足。每月管理費約一萬三千元，持有成本需評估在預算內。
機會	鄰近亞洲新湾区發展區，長期來看具區域增值潛力。商業空間可採分割出租或自用模式，增加資金流動的彈性。適合金融、醫療、電商等產業進駐，潛在承租族群廣泛。
威脅	總價達五千六百八十萬元，高額資金進入需考量市場景氣循環風險。商業住宅投資流動性較低，未來轉手周期可能拉長。若區域租賃需求下滑，將影響租金回報率。