鼓山大樓店面、漢神巨
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巨蛋商圈✨明華國中✨帝王座向✨1-3樓金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：54.9 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
明華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：綠光大樓
- 總坪數：48.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.9 坪
- 附屬建物面積：5.32 坪
- 共同使用：7.6 坪
- 土地面積：4.28 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 17樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1470 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍華國小、明華國中
鄰近公園：凹子底森林公園
生活機能：瑞豐夜市、漢神巨蛋
附近交通：捷運巨蛋站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1470 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍華國小、明華國中
鄰近公園：凹子底森林公園
生活機能：瑞豐夜市、漢神巨蛋
附近交通：捷運巨蛋站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「地段價值高，但產品條件稍舊」的類型，是否值得購買需視買家最終目標而定。
推薦買入情形： 若您主要目的是投資收租、經營事業或作為置產保值，此物件非常適合。因為其擁有捷運與商圈加持的人流優勢，且具備商用資格，資金運用彈性大，租金回報潛力較高。
建議謹慎考量情形： 若您尋求的是純粹的安靜居家環境，或是長期持有 20 年以上，則需慎重評估。31 年的屋齡意味著未來可能面臨維修費用增加或貸款年限縮短的問題；此外，低樓層無車位的配置對自住的便利性與隱私性是重大考驗。
總結建議： 在總價與單價合理的範圍內，若您能接受住商混合環境並規劃好停車解決方案，此為高雄鼓山區具備高流通潛力之标的；但若是追求年輕家庭理想的安靜居所，建議尋找屋齡較新且車位充足之選項更為妥適。
問與答
左營大樓店面
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陳一中(仲介，收取服務費)
暱稱：陳一中
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-598655
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經紀業名稱: 正陽不動產有限公司
證號: (112)登字第448737號
左營大樓店面 陳一中 0905598655
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