鼓山大樓店面、漢神巨  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 巨蛋商圈✨明華國中✨帝王座向✨1-3樓金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：54.9 萬/坪
地址：高雄市鼓山區明華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠光大樓
總坪數：48.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.9 坪
附屬建物面積：5.32 坪
共同使用：7.6 坪
土地面積：4.28 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1470 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍華國小、明華國中
鄰近公園：凹子底森林公園
生活機能：瑞豐夜市、漢神巨蛋
附近交通：捷運巨蛋站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角之物業分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與便利性：位於漢神巨蛋與瑞豐夜市周邊，生活機能極佳，鄰近捷運站僅需步行約五分鐘。教育資源豐富：坐落明華國中、龍華國小學區，對於重視子女教育的家庭具吸引力。多元用途彈性：房屋性質為住商用，既可作為自宅居住，亦適合用於收租或經營小型事業。交通便利性：緊鄰高雄捷運巨蛋站，通往全市其他區域的移動成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 31 年，可能面臨貸款成數受限、結構維護隱憂或後續整修成本增加。缺乏車位：總坪數未包含車位，對於擁有多部車輛的家庭或商家而言，停車是一大挑戰且額外成本高。居住環境干擾：位於商業住商混合區的一至三樓，臨路噪音、人潮與隱私性可能不如高楼层純住宅。單價較高：參考單價接近 55 萬/坪，在該區域中屬於中高價位水準。
機會 (Opportunities)	資產活化潛力：若能妥善規劃商業用途或出租策略，預期租金回報率可能高於一般住宅。區域發展紅利：鄰近凹子底森林公園與農 16 特區，周邊開發逐漸成熟，未來房價增值空間可期。市場需求穩定：商圈人潮聚集，對於店面或商住兩用型物業的承租需求相對穩定。
威脅 (Threats)	流動性風險：老屋加上住商用屬性，可能限制買家群體，未來轉手時競購者較少，流通性低於一般電梯大樓。政策與稅務影響：商業或住商用性質可能面臨較高稅率（如房屋稅、地价税），且相關法規變動可能增加持有成本。 - 居住品質下降：鄰近夜市與商圈，長期下來可能因人流複雜導致治安或安靜度下降，影響自住的舒適感。