高雄三民大樓、科工館  三民買屋 / 三民買房 - 科工館建興商圈｜採光靚美大4房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：24.51 萬/坪
地址：高雄市三民區正興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：早安王象
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.5 坪
附屬建物面積：4.07 坪
共同使用：9.23 坪
土地面積：3.87 坪
樓別/樓高： 3樓 / 17樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1135 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：民族國小、正興國中
鄰近公園：建民公園
生活機能：建工商圈
附近交通：輕軌樹德家商站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間利用率高：總坪數達 44.8 坪，格局為 4 房 2 廳，適合多人口家庭或需要居家辦公者。即買即住：全屋已翻新且更新管線，省去裝修時間與成本，直接入住。低公設比：一層僅 2 戶，公共設施相對單純，實際得房空間大。生活機能成熟：鄰近建工商圈、公園及輕軌站點，交通與日常購物均十分便利。
劣勢	屋齡較長：建築已達 34 年，未來在銀行貸款成數或轉手市場流通性上可能受限。樓層位置：位於 17 樓總樓層的 3 樓，屬於低樓層，採光與隱私可能受鄰房影響，且較易受噪音干擾。車位資訊未明確：總價不包含車位，需另尋購車位或租用停車場，增加後續生活成本。
機會	學區優勢：鄰近民族國小與正興國中，對有子女就讀需求的家庭具吸引力。交通增值潛力：輕軌站點步行範圍內，長期可能受惠於大眾運輸帶來的居住便利性提升。租屋市場：因生活機能完善且為電梯大樓，若未來考慮出租，潛在租客群體穩定。
威脅	資產保值性：高齡住宅在房地產市場的競爭力隨年限增加而下降，轉手時可能面臨較多議價壓力。維修隱憂：雖內部翻新，但公共設施如電梯、牆面等仍須看管理委員會的維護狀況。市場波動：總價近 1,100 萬，屬於中高價位投資，需考量未來區域行情走勢。

2. 物件評論

購買建議：適合自住的改善型購屋者，投資轉手則需審慎評估。

此物件的主要價值在於「實用性」與「即住便利性」。對於重視居住品質、需要多房間配置，且希望省去裝修麻煩的家庭來說，這是一個高 CP 值的選擇。尤其是位於成熟商圈且鄰近學區，生活便利度極高，適合長期居住。然而，必須正視「屋齡 34 年」這個關鍵因素，這可能會影響您未來的融資額度及資產流動性。若您不打算短期賣出，且能接受低樓層的視野與噪音狀況，此物件值得列入觀望名單；若是追求資產快速增值的投資客，則建議再比較同區更新穎的物件。