健人房仲阿中、高雄鳳  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 文山特區高樓採光裝潢2房+平車

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總價：~~1138 萬~~1080 萬 (含車位價)
參考單價：32.16 萬/坪
地址：高雄市鳳山區建國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文山藏美
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.585 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.063 坪
附屬建物面積：3.621 坪
共同使用：11.261 坪
其他面積：4.64 坪
土地面積：5.03 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2726 元/月
鄰近學校：文華國小、青年國中
鄰近公園：文山公園
生活機能：鳳山公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

文山特區高樓採光裝潢 2 房 + 平車買屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於文山特區成熟區塊，學區固定（文華國小、青年國中）；樓層高達 15 樓且採光極佳，衛浴亦有窗戶通風性佳；屋齡僅 9 年，質感裝潢新穎可直接入住；價格包含一處坡道平面車位，對購屋者而言實用性高。
劣勢 (Weaknesses)	雖坪數達 33 坪以上，但規劃為單衛浴配置，對於家庭人口較多時可能使用緊湊；15 樓屬於頂樓或高層區域，需確認是否有隔熱問題及尖峰時段電梯等待時間。
機會 (Opportunities)	鄰近未來捷運黃線正義車站，交通便利性將大幅提升，有助於房價保值與增值；文山特區生活機能持續發展，且鄰近大潤發與公有市場，出租需求穩定。
威脅 (Threats)	房地產市場景氣可能存在波動風險；鄰近鳳山公有市場雖機能使足，但也可能伴隨人流或噪音干擾；持有期間需考量每月管理費及未來房屋維修成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮

此物件對於自住或長期投資者來說皆具吸引力。主要原因有三：首先，位於文山特區的成熟生活圈，且擁有穩定的學區資源，適合重視子女教育的家庭；其次，預留的捷運黃線路徑將為區域帶來顯著的交通紅利，有助於未來的資產增值潛力；最後，9 年屋齡搭配優質裝潢與包含車位的優惠條件，省去了昂貴的翻新成本與購車位壓力。建議若您計畫長住或作為資產配置，此物件在價格與機能的平衡上表現良好，值得安排實地賞屋確認細節後再行決策。