中山區德惠街套房  中山買屋 / 中山買房 - 台北房仲小玉專約中山國小捷運~收租屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：92.64 萬/坪
地址：台北市中山區德惠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：8.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.9 坪
附屬建物面積：0.88 坪
共同使用：1.51 坪
土地面積：0.91 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：830 元/月
鄰近學校：中山國小/北安國中
鄰近公園：花博公園
生活機能：全聯
附近交通：中山國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價門檻：768 萬的總價在台北市中山區屬於較容易負擔的入門選擇。 2. 地理位置優異：位於中山國小周邊，鄰近捷運站與花博公園，交通及生活機能極為便利。 3. 房產型態良好：為電梯大樓，樓層位於 6 樓（總高 9 樓），視野與採光通常較佳，且有管理費維護。 4. 租售潛力：中介標註為收租屋，顯示該區域租賃需求存在，且鄰近學校與商圈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：約 45.4 年的屋齡已屬老屋，可能涉及未來修繕、漏水風險或貸款成數限制。 2. 坪數極小：8.29 坪的空間僅配置 1 房 1 廳，居住舒適度較低，適合單身或短期居住。 3. 單價偏高：參考單價約 92.64 萬/坪，相對於同區域其他新屋，單價缺乏優勢。 4. 無車位：未附車位，在台北鬧區可能增加日常停車成本與不便。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益穩定：近捷運且生活機能成熟，長期出租容易找到房客，可作為投資標的。 2. 地段保值性：中山區核心地段，即便老屋在特定經濟下仍具一定抗跌性。 3. 居住需求剛性：對於無車位需求或預算有限的年輕族群、小家庭是入門契機。
威脅 (Threats)	1. 融資難度增加：高齡老屋可能面臨銀行貸款成數較低，買方需準備更多自籌款項。 2. 轉手流動性風險：房齡持續增加後，未來的流通性可能不如新成屋或中古屋。 3. 公共設施維護成本：隨著屋齡增長，社區公共基金提撥及大樓修繕費用可能會隨之提高。

物件評論總結

這筆標的屬於典型的「低總價、高單價」入門型不動產，適合將該區域視為長期的資產配置或極度依賴交通的購屋族群。

是否值得購買： 視您的購屋目的而定。若是為了投資收租或作為單身/情侶的首套自住過渡，此物件具一定吸引力；但若考慮長期家庭居住或保值增值潛力，則需審慎評估。

主要理由：

地段價值明確：中山國小與捷運周邊的成熟生活圈難以複製，且靠近花博公園環境優美，對於租賃市場具有穩定支撐力。
成本效益考量：768 萬的總價在台北市區屬於低門檻，能以較低的資金成本進入核心區域，對於投資報酬率有正面幫助。
風險需納入評估：45 年的屋齡是最大的隱憂，建議買前務必確認大樓修繕基金狀況及結構安全，並與銀行確認貸款條件是否受限。

問與答

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證號: (110)登字第389636

您好，我是台北房仲小玉，目前在住商不動產服務，主要負責中山/大同/松山區域。平常除了帶看與成交，我也花很多時間研究社區環境、生活機能與實際成交案例，希望能讓客戶不只看到房子本身，而是清楚想像未來的生活樣貌。

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