高雄鼓山大樓、美術館  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 聯合醫院輕軌站旁大三房有車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：26.43 萬/坪
地址：高雄市鼓山區中華一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中華雅緻園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.48 坪
附屬建物面積：5.28 坪
共同使用：6.78 坪
土地面積：4.43 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2460 元/月
鄰近學校：龍華國小、明華國中
鄰近公園：美術館公園
生活機能：農十六、美術館
附近交通：輕軌聯合醫院站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：距離輕軌聯合醫院站僅約 80 公尺，通勤方便。 2. 生活機能成熟：鄰近農十六、美術館公園，周邊有超市、便利商店與學校。 3. 格局優質：邊間戶型方正，中高樓層景觀佳，純室內使用空間近 30 坪，採光通風良好。 4. 管理負擔低：社區僅 61 戶單純住户，每月管理費約 2,460 元，相對低廉。 5. 價格合理：每坪單價 26.43 萬在該區域屬中高價位但考量車位與格局，總價 1,098 萬具競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 32 年，後續可能涉及老舊管線更新或外牆整修等潛在問題。 2. 車位形式：提供坡道機械式車位，存取車輛便利性不如平面車位，且需留意車高限制。 3. 貸款難度：屋齡較老可能影響銀行貸案年限或成數，部分買家需自備較高首付。 4. 坪效問題：總坪數 41.54 坪包含公共設施，單間房室面寬可能不如新成屋寬敞。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：輕軌通車與美術館周邊發展持續帶動區域價值。 2. 投資回收：鄰近聯合醫院及交通樞紐，長期租賃需求穩定，適合投資收租。 3. 裝修空間大：老屋購買價格較低，可依個人喜好重新規劃室內裝修，創造居住質感。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：隨著社區老化，未來轉手時可能不如新大樓具吸引力。 2. 修繕風險：高樓層或老舊結構可能有漏水、電梯故障等突發維護費用風險。 3. 政策影響：若政府實施更多房市政策（如重劃區供給增加），可能對區域房價造成短期壓抑。