鳳山電梯大樓、2房車  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 聯上ME悅｜全新未住｜五甲商圈｜2房機上車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：928 萬
參考單價：35.1 萬/坪
地址：高雄市鳳山區錦田路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯上ME悅
格局：開放空間
總坪數：26.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.213 坪
附屬建物面積：2.402 坪
共同使用：9.171 坪
車位坪數：1.654 坪
其他面積：1.654 坪
土地面積：4.322 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1827 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：五福國小、福誠國中
鄰近公園：明鳳公園
生活機能：五甲商圈、瑞隆商圈
附近交通：捷運前鎮高中站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於鳳山五甲商圈核心，鄰近瑞隆商圈，日常生活機能成熟便利。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年且為全新未住戶，房屋結構與設備良好，降低整修成本與風險。 3. 居住環境佳：位於高樓層（14 或 15 樓），採光通風優異，視野開闊且隱私性較高。 4. 交通便利：鄰近國道一號交流道，自驾出行高效；格局為開放式設計，空間規劃彈性大。
劣勢	1. 坪數受限：總坪數約 26.44 坪含車位，扣除後室內實際使用面積較小，對於兩房格局而言較為緊湊。 2. 衛浴配置不足：全室僅有 1 間衛浴，若家庭成員增加或為雙薪家庭，晨昏尖峰時段易產生爭用情況。 3. 停車方式限制：車位為坡道機械式，相較平面車位操作較為複雜，安全性與便利性稍低。 4. 交通接駁非步行：鄰近捷運前鎮高中站約需 10 分鐘車程，並非實質步行距離，通勤需依賴其他交通工具。
機會	1. 投資潛能：鄰近五福國小與福誠國中，加上商圈熱絡，具良好的出租需求與增值潛力。 2. 自主規劃：買家可依據個人生活習慣自行規劃格局，提升空間利用率與居住滿意度。 3. 市場趨勢：新成屋在區域內受歡迎度高，若區域發展持續利好，未來轉手流動性有望維持。
威脅	1. 供給量大：鳳山區電梯大樓建案數量眾多，未來出售時可能面臨同區競品較多，議價空間受限。 2. 持有成本：每月管理費約 1827 元，相對於小坪數住宅而言，持有負擔稍重。 3. 市場波動：房地產景氣受總體經濟影響大，需考量長期持有期間的資金週轉與資產流動性風險。