健人房仲阿中、高雄美  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 太普✨美術君臨✨帝王座向✨大3房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2699 萬 (含車位價)
參考單價：45.12 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術南三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美術君臨
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：59.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.64 坪
附屬建物面積：3.36 坪
共同使用：18.15 坪
其他面積：5.67 坪
土地面積：4.89 坪
樓別/樓高： 3樓 / 29樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4092 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：美術館、青海公園
生活機能：美術館商圈
附近交通：輕軌內惟藝術中心站、台鐵美術館站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：位於美術南三路美術館商圈，鄰近青海公園與美術館，環境優雅。交通便捷：步行五分鐘內可達輕軌內惟藝術中心站及台鐵美術館站，通勤便利。格局優異：室內格局方正，雙面採光通風佳，三房二廳配置適合家庭居住。學區資源：鄰近中山國小與七賢國中，並有幼兒園，子女就学方便。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置較低：3 樓屬於高層建築的極低樓層，隱私性與採光可能受周邊阻擋，且噪音風險較高。單價偏高：參考單價約 45.12 萬/坪，在高雄市場中屬中高價位，需斟酌預算負擔。車位資訊待確認：總坪數未包含車位，雖標示有平車，需確認車位是否含於總價或需另行計算。
機會 (Opportunities)	交通便利性增值：雙鐵商圈成熟，未來交通規劃若持續完善，房價支撐力較強。租屋需求穩定：近捷運與公園，吸引外資企業員工或家庭族群承租，投資回報潛力可觀。低樓層便利性：對於行動不便者或需照顧幼兒的家庭，低樓層進出相對無負擔。
威脅 (Threats)	市場波動風險：高單價物件在經濟不明確時，流動性可能不如中價位房源。同棟競爭：同社區內中高樓層戶數若推出-sale，可能形成價格對比優勢，影響議價空間。維護成本：管理費每月約 4092 元，對於長期持有需納入考量其持續支出。