近向上路新光田特區  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 綠光計劃 24小時保全管理四房邊間美墅彩魚台中海線首購買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1728 萬 (含車位價)
參考單價：33.44 萬/坪
地址：台中市沙鹿區保成五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠光計畫No.1-閱鴻山
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：51.672 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.88 坪
附屬建物面積：4.792 坪
土地面積：44.99 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鹿陽國小、北勢國小、北勢國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與空間效益：總價一千七百多萬在台海線地區可取得約五十一坪的四房別墅，單價約三十三萬餘，對於追求大空間的家庭而言性價比高。 2. 生活機能完善：社區提供二十四小時保全管理，在海線別墅區中較為罕見，安全性佳；鄰近自有公園與球場，適合有小孩家庭。 3. 採光與通風：全棟各房間衛浴均有開窗，一樓保留客廳餐廳動線，四樓另有露台可加建使用，空間彈性大。 4. 學區優勢：鄰近全新落成的鹿陽國小及北勢國中，學區價值明確且具備成長潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約十年，雖非老舊但非新成屋，可能需要關注內部裝修或設備（如廚房衛浴）的翻新需求。 2. 樓層動線：標示為四樓之單位，若涉及樓梯使用頻率較高，需考量家族中有無長者行動不便之問題。 3. 車位資訊：坪數未含車位，雖有獨立車庫，但需確認停車位置是否屬於該戶專屬或有共用疑慮。
機會 (Opportunities)	1. 空間重塑：一樓空地與四樓採光罩可視需求改造，增加實用坪數或創造特色機能區。 2. 區域發展：台中海線持續開發，配合學校與醫療資源成熟，長期持有資產保值性佳。 3. 社區氛圍：擁有自有管理公園與球場的別墅社區，容易建立穩定的鄰里關係，提升居住質感。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：別墅型住宅的買家群體相對公寓較少，未來轉手可能需要較長時間。 2. 市場波動：房市若處於修正期，高總價之物件可能受市場信心影響，漲幅受限。 3. 維護成本：獨立式建築與庭院、露台需自行或委託管理維護，長期持有成本可能高於大樓社區。

物件評論

是否建議購買：視家庭需求而定，適合尋求空間與安全感的改善型買家。

此物件位於台中沙鹿區海線核心地段，具備「別墅型態」與「24 小時保全」兩大稀缺優勢，且學區資源穩定，非常適合有小孩需要活動空間、重視隱私與安全的家庭。其五十一坪的實用面積配合邊間設計，能提供的居住體驗遠勝同價位的高層大樓住宅。然而，屋齡十年代表房屋內部可能有折舊需評估修復成本，且別墅類產品在市場上的流動性較低，若買房後預計短期內轉手，可能並非最佳選擇。整體而言，若能接受舊案維護與長期持有，此屋為海線地區具備高居住品質的選擇。

問與答

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海線首購買房

鄭采榆(仲介，收取服務費)

暱稱：鄭采榆彩魚

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-508709

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沙鹿屏西睦誠加盟店加盟店

經紀業名稱: 睦誠不動產經紀有限公司

證號: (112)登字第442668號

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