遠雄台中港市鎮重劃區  清水買屋 / 清水買房 - 遠雄之星2｜三改二房高樓層視野戶+平車彩魚台中海線首購買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬
參考單價：20.46 萬/坪
地址：台中市清水區港新五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄之星2
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.593 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.171 坪
附屬建物面積：3.046 坪
共同使用：26.376 坪
土地面積：5.751 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3454 元/月
鄰近學校：槺榔國小、清海國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與視野：位於 15 樓高層，採光通風佳且隱私性高，視野開闊無壓迫感。 2. 空間規劃：三改二房格局，保留 2 個廳與 2 衛，公共空間寬敞，使用坪數約 56 坪以上，居住機能強。 3. 交通便利：距離 61 號快速道路僅 1 分鐘車程，南北通勤順暢；鄰近多處商業設施。 4. 生活機能：周邊步行即可抵達便利商店、超市及百貨公司（三井 OUTLET），日常採買與外食方便。 5. 社區管理：24 小時物業管理，基地大且棟距寬，居住品質與住戶素質穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域位置：位於清水區，相對於台中市中心或七期，距離較遠，生活型態較為在地。 2. 屋齡狀況：屋齡約 8 年，雖非舊房舍，但已非全新物件，部分機電設備可能需留意維護狀況。 3. 車位類型：車位為坡道平面式，相較於電梯車位或地下停車，搬運與出入便利性稍遜。 4. 持有成本：管理費約 3,454 元/月，長期持有家長需納入預算考量。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值：未來捷運通車後，若該路段規劃站點，將顯著提升區域流動性與房價增值潛力。 2. 區域發展：海線商圈持續活絡，且邻近工業區與觀光資源（清水），出租與轉手需求尚存。 3. 戶型優勢：高樓層視野戶型在區域內較具稀缺性，適合重視居住品質的族群，保值性較高。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產整體走勢可能受經濟環境影響，未來轉手時價差未必如預期。 2. 供給競爭：清水及海線區域若有新案大量上市，可能影響二手屋的轉手價格與速度。 3. 時程不確定：捷運建設時程若延宕，短期內對房價的拉升效應可能不如預期。

二、物件評論

此物件對於尋求高樓層居住品質、重視通勤便利性（特別是往返 61 快速道路使用者）的買家而言，具有相當的吸引力。主要優勢在於 15 樓的高樓層視野開闊，且三改二房的格局提供了寬敞的公共空間，搭配完善的周邊生活機能與社區管理，非常適合家庭居住或作為首購置產。

然而，是否值得購買仍需考量買家的核心需求。若您主要工作地點在台中市中心，需接受較長的通勤時間或依賴機車/汽車通勤；此外，雖有捷運規劃，但需留意時程的不確定性。若預算允許且能接受清水區的地理位置，此物件在居住舒適度與生活機能上屬於該區域的標竿選擇，建議在簽約前仔細檢視房屋驗收狀況並確認貸款方案後再行決定。

問與答

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海線首購買房

鄭采榆(仲介，收取服務費)

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沙鹿屏西睦誠加盟店加盟店

經紀業名稱: 睦誠不動產經紀有限公司

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