近中華路清水火車站  清水買屋 / 清水買房 - 臨路40米面寬8米店住朝南電梯美墅彩魚台中海線首購買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2650 萬~~2480 萬
參考單價：29.13 萬/坪
地址：台中市清水區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：85.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：82.61 坪
附屬建物面積：2.54 坪
土地面積：24.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：清水國小、清田國中、清水高中
生活機能：全聯、三井
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與機能優勢：總坪數達 85.15 坪，空間寬敞適合大家族居住，且配置 5 房 6 衛，隱私性與機能性高。硬體設施佳：輕屋齡 15 年，屋況相對新穎；4 樓加裝電梯，提升長輩居住便利性。採光朝向：面朝南向，日照充足，通風條件通常較佳。地理位置：鄰近多所學校，生活機能完善（全聯、三井 OUTLET 均在鄰近區域），交通便捷（近西濱及國三）。
劣勢 (Weaknesses)	價格因素：參考單價約 29.13 萬/坪，相較清水區其他產品屬高價位，投資門檻較高。噪音疑慮：臨接 40 米寬道路，車流量可能較大，需注意隔音效果及噪音干擾。使用限制：標示為「店住」，可能涉及住商混合，購買後若作為純住宅使用，需確認當地法規對商業登記之影響。停車方式：車位為庭院式，非室內車庫，可能受天候影響且安全性較室內車庫低。
機會 (Opportunities)	區域發展：台中海線為長期開發重點區域，周邊建設如三井 OUTLET 有助於帶動區域價值。彈性利用：因面寬達 8 米且臨路，空間規劃彈性大，可考慮作為居家辦公室、工作室或兼作小型店面使用。家族居住：大空間與多衛設計，非常適合三代同堂或需照顧長輩的家庭長期居住。
威脅 (Threats)	流動性風險：高單價與特殊房型（別墅/店住）可能縮小潛在買家群體，未來轉手周期可能較長。維護成本：多層樓別墅的維護成本與電梯保養費用，需納入長期持有成本的考量。環境干擾：若道路車流量增加，將直接影響居住靜肅性與私密性。

2. 物件評論

此物件具備極佳的居住硬體條件，特別適合對空間有極高需求的多口之家，或是有居家辦公、照顧長輩需求的買家。電梯與南向採光是顯著加分項，且輕屋齡意味著短期內無需大規模整修。

然而，購屋者需正視「高單價」與「臨路」兩大挑戰。約 29 萬的坪價在清水區屬高檔價位，建議比較周邊別墅與透天厝的成交行情，確認是否物超所值。此外，臨接 40 米大馬路雖具便利性，但務必於不同時段至現場實地感受噪音與塵埃影響。若預算充足且能接受臨路特性，此屋具備長期自住的舒適度；若以投資或短期轉手為目的，則需審慎評估市場流動性。整體而言，若作為終身居宅，值得深入考慮；若對價格敏感或介意噪音，則建議持保留態度。

問與答

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海線首購買房

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