台中港新市鎮重劃區  清水買屋 / 清水買房 - 勝美新橫濱精美裝潢大三房＋平面車位彩魚台中海線首購買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：20.67 萬/坪
地址：台中市清水區港埠路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝美新橫濱
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.283 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.61 坪
附屬建物面積：2.614 坪
共同使用：20.059 坪
土地面積：4.842 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2750 元/月
鄰近學校：槺榔國小、清海國中
鄰近公園：槺榔運動公園
生活機能：全聯福利中心、全家便利商店
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

針對您提供的物件資料，以下是以買房者角度所做的專業分析報告：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間與價格比佳：總價近千萬取得 48 坪大三房並含平面車位，單價約 20.67 萬在清水區屬合理範圍。 2. 次新屋條件：屋齡僅 7 年，建築結構與管線較新，減低未來維修隱憂。 3. 交通便利：鄰近國道 3 號、國道 4 號及 61 線快速道路，通勤台中市區或彰化便利。 4. 即買即住：標榜精美裝潢，若品質良好可省去裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費用：每月管理費 2750 元，需考量長期居住成本是否偏高。 2. 樓層視野：位於 15 樓建築的 4 樓，雖無底層干擾，但高度有限，採光與通風可能受周邊影響。 3. 裝潢風險：精美裝潢需確認是否隱藏瑕疵或為裝修過度的舊化問題，且裝潢風格可能需自行調整。
機會 (Opportunities)	1. 首購友善：適合海線地區首購家庭，具備完善的學校與公園資源。 2. 保值潛力：房車合一的資產在未來二手市場中，車位常為稀缺資源，有助於轉手。 3. 生活機能：周邊 5 分鐘內有便利商店、全聯與公園，日常需求響應速度快。
威脅 (Threats)	1. 區域房價波動：清水區房價上漲幅度可能不如台中核心區域，投資報酬率需審慎評估。 2. 競爭激烈：附近可能有類似新屋或預售案推出，價格戰可能影響議價空間。 3. 轉手流動性：大坪數與高單價可能縮小潛在買家群，未來轉手速度取決於市場需求。

二、物件評論

綜合建議：值得考慮購買，但需驗屋確認品質

此物件對於重視通勤效率與居住品質的家庭而言，是一個具備高CP值的選擇。其主要購買理由如下：

房車合一的高性價比：在清水區能以百萬出頭獲得包含車位的 48 坪空間，對於三代同堂或需要居家辦公的家庭相當實用，且停車問題有解決方案。
交通優勢明顯：緊鄰多條快速道路，對雙薪家庭通勤台中市區或往北至苗栗、桃園等地極為方便，這是此區域物件的核心賣點。
減少裝修麻煩：標榜百萬裝潢對於忙碌的現代人是一大吸引力，若能確認裝潢無隱藏水電問題，將大幅降低入住前的準備成本。

買房者建議：在決定簽約前，建議請專業技師協助驗屋，特別是確認「精美裝潢」是否有隱患（如壁癌、漏水或不當隔間）。此外，由於樓層為 4 樓，建議親至不同時段觀察周圍遮擋物對採光與隱私的影響，並確認管理費的用途與維護項目，以確保長期持有的居住品質。

問與答

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海線首購買房

鄭采榆(仲介，收取服務費)

暱稱：鄭采榆彩魚

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-508709

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沙鹿屏西睦誠加盟店加盟店

經紀業名稱: 睦誠不動產經紀有限公司

證號: (112)登字第442668號

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