近向上路新光田特區  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 住寅大晶囍中科邊間三房柱邊平車採光佳彩魚台中海線首購買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~1188 萬
參考單價：30.78 萬/坪
地址：台中市沙鹿區正德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：住寅大晶囍
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.601 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.563 坪
附屬建物面積：1.01 坪
共同使用：18.028 坪
土地面積：11.248 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：鹿陽國小、北勢國小、北勢國中
鄰近公園：台中港區運動中心、明秀公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 新成屋優勢：屋齡僅 1 年，硬體狀況新穎，通常無需大筆裝修費用。 2. 格局與採光：邊間設計擁有雙面採光，通風與視野較佳；三房兩衛設計實用度高。 3. 交通便利：鄰近中科、梧棲加工區及三井Outlet，工作娛樂動線便捷。 4. 停車便利性：提供平面車位，對於有購車需求者是重要考量。
劣勢	1. 樓層因素：位於 4 樓/共 10 樓的較低樓層，相較高樓層視野可能受限。 2. 車位價格不明：資料顯示總坪數不包含車位，購買前需確認價格是否已包含車位權利或需另購。 3. 區域噪音疑慮：鄰近工業區與商業區，需實地感受噪音與人流情況。
機會	1. 議價空間：標榜低於實價登錄，顯示屋主誠售，潛在價格談判空間較大。 2. 租屋需求：周邊有中科園區及多所大專院校，未來轉手或出租均有穩定需求基礎。
威脅	1. 市場波動：當前房貸利率與景氣趨勢可能影響購屋成本與資產保值速度。 2. 同區競爭：海線新成屋供應量若增加，可能會對未來房價上漲幅度造成壓制。

物件評論

購買建議： 此物件對於在台中中科周邊工作的通勤族或是首次置產的家庭來說，值得列入考慮。

主要理由如下：

性價比高：低於實價登錄的報價提供了初步的議價基礎，且新成屋屋齡極短，居住品質有保障。
生活機能成熟：兼具工作（中科）、購物（Outlet）、醫療（新光醫院）及教育（學區），生活機能相當完整。
空間規劃佳：邊間三房兩衛設計在實用性上高於一般常見戶型，且採光優勢能提升居住舒適度。

建議下一步行動： 由於坪數不含車位，建議在議價前先確認車位權利是否包含在總價內，並實際至 4 樓視聽環境與採光狀況，以確保符合個人生活預期後再行決定。

問與答

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海線首購買房

鄭采榆(仲介，收取服務費)

暱稱：鄭采榆彩魚

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-508709

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沙鹿屏西睦誠加盟店加盟店

經紀業名稱: 睦誠不動產經紀有限公司

證號: (112)登字第442668號

嗨～你好！我是你的【專屬房產秘書彩魚】
我的使命就像是房地產界的愛神丘比特，致力於將有緣人媒合在一起，實現買賣雙方的房地交易。
彩魚堅持善良原則，用心傾聽需求，誠實資訊透明，用愛來實現夢想家園。
彩魚始終相信以【善】為出發點，世界就會更美好。
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