沙鹿火車站後站重劃區  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 佳格聚晴山生活不用愁三房玄關美宅台中彩魚海線首購買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：29.47 萬/坪
地址：台中市梧棲區永寧路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳格聚晴山
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.261 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.257 坪
附屬建物面積：2.405 坪
共同使用：15.599 坪
土地面積：9.73 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2883 元/月
朝向方位：坐東朝西
生活機能：沙鹿火車站前傳統市場
附近交通：沙鹿火車站、中華路公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與買房建議

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與規劃：房屋為極新成屋，省去裝修時間與成本。為邊間戶，採光通風較佳。總價與坪數：總價約一千萬出頭，單價約二十九萬元，對於海線新成屋而言具競爭力。管理費兩千多元屬合理範圍。生活機能：近沙鹿火車站、國道三號及快速道路，通勤便利。鄰近中港國小及高中學區。社區規模： 75 戶小社區住戶單純，安靜且無噪音干擾，有健身房與交誼廳設施。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置：位於梧棲區，距離台中市中心較遠，適合海線通勤者，非核心市區。空間大小：總坪數約三十七坪，三房格局對於大家庭而言空間感尚可但屬精實型。車位資訊：資料顯示總坪數未包含車位，需確認車位價格是否另計或已含在總價方案中。樓層限制：雖位於五樓通風佳，但高樓層需注意是否有遮擋視野之預留地物。
機會 (Opportunities)	保值潛力：坐落熱門公立學校學區，未來子女教育需求支撐房價穩定性。交通便利性：鄰近國道三號及台六十一線快速道路，易於連接高鐵站或市中心，具備租屋吸引力。市場趨勢：海線開發持續進行，若周边公共建設（如捷運藍線進度）落實，資產增值空間可期。
威脅 (Threats)	房產波動：整體房地產市場受利率及經濟環境影響，買價需確認是否有殺價空間。新建案競爭：周邊若有新推案推出，可能對該建案的保值性造成短期價格壓力。隱憂排查：新大樓需留意施工品質與公共設施維護狀況，管理費未來調整幅度需納入評估。

二、物件評論

此物件針對首次置產家庭或海線通勤族而言，具備相當的吸引力。主要理由如下：首先，該屋為極新成屋且屬邊間戶，省去了買方購屋後最耗時的裝修成本與金錢支出，可立即入住；其次，位於中港國小與高中學區內，符合長期居住的子女教育需求；最後，周邊交通路網密集（國道三號、台六十一線），生活機能與通勤效率良好。

然而，建議您在下定前務必確認車位費用是否已包含在總價一千零九十八萬元之中，以免預算產生落差。此外，若您的工作地點不在海線或需要頻繁前往台中市中心，需自行評估通勤時間成本。綜合而言，若您符合學區需求且預算可容許，此物件是值得入手的優質選擇。

問與答

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海線首購買房

鄭采榆(仲介，收取服務費)

暱稱：鄭采榆彩魚

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-508709

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沙鹿屏西睦誠加盟店加盟店

經紀業名稱: 睦誠不動產經紀有限公司

證號: (112)登字第442668號

嗨～你好！我是你的【專屬房產秘書彩魚】
我的使命就像是房地產界的愛神丘比特，致力於將有緣人媒合在一起，實現買賣雙方的房地交易。
彩魚堅持善良原則，用心傾聽需求，誠實資訊透明，用愛來實現夢想家園。
彩魚始終相信以【善】為出發點，世界就會更美好。
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