近向上路新光田特區  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 新光田特區臨路邊間黃金店面彩魚台中海線首購買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3750 萬~~3180 萬
參考單價：49.72 萬/坪
地址：台中市沙鹿區自強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：盧森堡
格局： 6房(室) 7衛
總坪數：63.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.82 坪
附屬建物面積：7.14 坪
土地面積：37.31 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於沙鹿區自強路，鄰近東海商圈、沙鹿菜市場及台中港運動公園，生活機能完善。產品特色：臨路邊間黃金角店，店面展示性高，易於經營或出租。空間規劃： 63.96 坪大坪數，6 房 7 衛格局，適合大家庭居住或作為多房出租。收益潛力：屋內規劃 2 樓以上套房出租，具穩定現金流，可抵銷部分持房成本。
劣勢 (Weaknesses)	價格資訊落差：系統資料顯示總價約 3180 萬，但廣告文字提及售價 3750 萬，需確認真實價格與談判空間。單價偏高：參考單價約 49.72 萬/坪，相對於海線同類型產品而言價格不低。屋齡因素：屋齡約 13 年，非新成屋，購入後可能需評估後續修繕或維護成本。坪數複雜： 237.31 坪車位未含在內，需考量停車需求與相關規範。
機會 (Opportunities)	現金流運用：適合投資型買家，可透過出租收益抵減房貸壓力，實現以租養貸。區域發展：鄰近海線生活圈，隨周邊商圈與設施發展，長期具備增值潛力。用途靈活：住商用性質提供多種使用模式，如自住兼營業、完全出租或自行規劃商業用途。
威脅 (Threats)	市場風險：房地產景氣波動可能影響未來轉手價值與租金行情。租賃風險：租金收益取決於周邊套房市場供需，若空置率上升將影響回報率。法令限制：住商用土地可能有特定使用規範，需確認是否符合自身使用計畫或貸款條件。維護成本：多樓層建築與較多衛浴設施，長期持有下的維修費用較高。

物件評論

此物件具備「邊間店面」與「住商用」雙重優勢，尤其適合尋求穩定租金收入或兼營商行的買家。其最大亮點在於自強路臨路位置帶來的曝光度，以及可分隔出租所產生的現金流，能有效減輕資金壓力。

然而，在考慮購買前，強烈建議您先釐清售價資訊。目前系統資料與廣告文宣的價差達數百萬元，需向經紀確認最終議價空間與是否另計費用。此外，雖屋況標示良好，但建議委託專業人員進行現場勘驗，確認 13 年屋齡的修繕狀況。

綜合評估，若價格能確認落在系統資料範圍內且屋況無重大隱憂，此物件對於投資或家庭自住兼商用的需求來說，值得列為優先考慮的標的。

問與答

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海線首購買房

鄭采榆(仲介，收取服務費)

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沙鹿屏西睦誠加盟店加盟店

經紀業名稱: 睦誠不動產經紀有限公司

證號: (112)登字第442668號

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