61西濱快速道路  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 稀有室內大空間輕屋齡超大三房平車彩魚台中海線首購買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1158 萬~~998 萬
參考單價：19.81 萬/坪
地址：台中市梧棲區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聖璽皇邸大樓區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.98 坪
附屬建物面積：4.25 坪
共同使用：16.16 坪
土地面積：14.58 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中正國小、梧棲國中、中港高中附設國中、中港高中
鄰近公園：南簡公園
生活機能：梧棲菜市場
附近交通：61線快速道路、台灣大道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價具競爭力：參考單價約 19.81 萬/坪，在台中海線地區具備價格優勢。 2. 空間規劃佳：室內坪數寬敞，三房二廳兩衛，三面採光且有多座陽台，居住舒適度高。 3. 屋況新：屋齡約 6-7 年，房屋狀況良好，接手後較少需要大規模翻修。 4. 生活機能成熟：鄰近菜市場、醫院及國中、高中，子女就學與日常採買方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 交通依賴度：目前主要依靠台 61 線或公車，距離捷運 B3 站雖近但預計 2034 年完工，短期內無捷運可達。 2. 棟別與樓層：建物型態標示為公寓，可能無電梯，3 樓雖屬中樓層但長遠居住需考慮爬樓便利性。 3. 資訊一致性：資料顯示屋齡為 7 年，但介紹文案提及 6 年，需進一步釐清實際登記資料。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：隨著大庄捷運路線通車（預計 2034 年），該區域房價有望隨交通建設提升。 2. 自住需求：低密度社區（每層 4 戶）與安靜環境，非常適合重視居住品質與家庭生活的買家。 3. 持有成本：管理費每月 1000 元，相較同區域大樓社區較低，長期持有負擔輕。
威脅 (Threats)	1. 車位細節：雖標示有平面車位，但總坪數是否包含車位顯示為否，需確認總價是否已包含車位權利以免爭議。 2. 區域波動：海線區域房價轉手流動性可能不如市中心，若未來急需資金，變現時間可能較長。 3. 工程延宕風險：捷運工程若發生延誤，將直接影響區域價值與買家對未來增值的預期。

物件評論

此物件對於以「自住」為主要目標、且對通勤時間有一定容忍度的家庭買家而言，是相當值得考慮的選擇。主要理由在於其總價控制在百萬級距下，能提供 50 坪左右的寬敞空間與輕屋齡的新成屋狀態，性價比極高。此外，社區住戶單純與完善的鄰里機能，非常適合首購或換屋家庭。然而，買家在簽約前務必確認車位權利是否已包含在總價中，並評估自身對未來捷運通車時間的接受度。若您的首要需求是立即享受捷運便利或短時間往返市中心，則需再斟酌；但若追求居住空間與長期增值潛力，此物件具很高購買價值。

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海線首購買房

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