竹林國小台灣大道  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 沙鹿中山路精華區大面寬黃金電梯店住彩魚台中海線首購買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3960 萬
參考單價：58.31 萬/坪
地址：台中市沙鹿區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：67.908 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.952 坪
附屬建物面積：5.956 坪
土地面積：27.9 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：18 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：竹林國小、鹿寮國中、沙鹿高工
鄰近公園：沙鹿公園
生活機能：統一黃昏市場、統一超市
附近交通：中山路公車站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地點位於沙鹿中山路精華區，生活機能完善，鄰近公園、圖書館與商圈。 2. 建物型態為電梯別墅，空間使用率高，總坪數達近 68 坪，可規劃為 5 房 3 廳 6 衛。 3. 交通優勢明顯，鄰近火車站、公車站，且未來有捷運藍線潛能。 4. 一樓為店面可作商用，二樓以上適合住家，具備產值與自住混合彈性。 5. 學區資源豐富，鄰近多所小學、中學及大專院校。
劣勢	1. 屋齡已達 18 年，可能面臨設備老舊或需要重新裝修的額外成本。 2. 單價近 58 萬，對於沙鹿地區而言屬於高單價產品，總價近 4,000 萬門檻較高。 3. 總坪數不含金額車位，對於擁有 4 樓空間的大型住商混合建物，停車配套是一大隱憂。 4. 商住混合環境可能帶來较多噪音或車流，影響居住靜謐度。 5. 一樓店面若經營不善或空置，可能影響整體住戶氛圍與安全。
機會	1. 台中捷運藍線若如期興建，將大幅提升周邊交通優勢與不動產增值潛力。 2. 店面部分可作為創業基地或出租，創造長期租金現金流。 3. 海線地區發展穩定，適合長期持有作為資產配置或退休居所的規劃。 4. 若進行妥善的空間重新規劃，能進一步提升居住品質與市場競爭力。
威脅	1. 高總價對於購屋者貸款壓力大，若面臨利率上調，財務風險較高。 2. 商住混合建物可能受商業法規或管理限制，轉手流動性可能不如純住宅。 3. 高單價物件在市场下行期較難脫手，需承擔持有成本。 4. 未來捷運工況或都市計畫若有變動，可能影響預期效益。

物件評論

此物件位於沙鹿核心地段，兼具商用與住家功能，空間寬敞且交通便利，適合有創業需求或尋求資產多元化的買家。然而，鑑於屋齡已達 18 年且無車位配置，若純為自住考量，需評估對商業環境的忍受度及翻修預算。

是否值得購買：對於尋求長期投資或需要店面經營的買家而言，此物件值得考慮，特別是在關注捷運藍線進度的前提下。但對於僅追求靜謐住家環境者，則建議再斟酌商住混合帶來的干擾風險及高單價負擔。

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沙鹿屏西睦誠加盟店加盟店

經紀業名稱: 睦誠不動產經紀有限公司

證號: (112)登字第442668號

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