牛埔公園港區藝術中心  清水買屋 / 清水買房 - 晴空墅2 大樓價買輕裝潢5房美墅彩魚台中海線首購買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1530 萬
參考單價：34.1 萬/坪
地址：台中市清水區南社路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晴空墅2
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：44.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.76 坪
共同使用：0.11 坪
土地面積：12.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：200元/年繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：清水國小、清水高中
鄰近公園：牛埔仔運動公園
生活機能：全聯清水鰲峰店
附近交通：台61線、縱貫公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與格局實用：總坪數 44.87 坪擁有 5 房 4 衛 2 廳，空間規劃寬敞，適合多代同堂或大家庭居住。輕裝潢優勢：屋齡僅 5 年，且為輕裝潢狀態，買方可依個人喜好調整，避免高額的舊屋拆除重裝成本。孝親設計考量： 1 樓設獨立車庫及套房，並配有洗曬陽台，方便長輩居住且兼顧隱私。生活機能便利：鄰近清水國小、高中及圖書館、藝術中心，5 分鐘內可達全聯及第二市場，日常生活採買與學區資源完善。硬體設施：各樓層皆設獨立電錶，天然氣使用，有助於家庭用電用氣成本管控。
劣勢	樓層垂直移動：建物為 4 樓設計，雖有 1 樓孝親房，但整體居住空間垂直落差大，對於行動不便者或無電梯的長者上下樓可能造成不便。區域通勤距離：位於台中清水區，雖鄰近台 61 線及縱貫公路，但若需每日前往台中市中心上班，通勤時間與交通成本仍較市區房較長。維護成本較高：屬於別墅型態且含庭院式停車，相較於高樓大廈，外牆、庭院及屋頂的維修保養責任與費用需買方自行承擔。車位形式：車位為庭院式，非獨立 enclosed 停車空間，可能需自行考量遮雨或安全問題。
機會	區域發展潛力：清水與梧棲鄰近台中港區及大台中航空城發展區，長期來看具升溫潛力。市場競爭差異：在同區域中，能負擔得起輕裝潢、新屋齡且格局優異的別墅型物件，具一定稀缺性。租屋或自住的彈性：鄰近學校與公園，若作為出租或自住，具備良好的基礎條件與吸引力。
威脅	流動性風險：別墅與透天類型的物件，市場買氣通常不如公寓或大樓，未來轉售時可能需要較長的時間。房市波動影響：若遇房價調整，單價較高的別墅型商品通常對價格敏感度較高，可能影響議價空間。居住體驗變動：需實際確認周邊環境是否有噪音、採光或通風死角，特別是 4 樓高樓層的採光與通風效果需現場檢視。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但須視家庭需求而定

此物件對於「多代同堂家庭」或「追求大空間居住品質」的買家來說，是一項值得仔細評估的選擇。主要理由是總價 1530 萬元在清水區能擁有新屋齡（5 年）且格局達 5 房 4 衛的別墅型住宅，空間坪效極具競爭力，且 1 樓孝親房設計非常貼近家庭需求，能解決長輩居住問題。

然而，若您或家庭成員依賴每日通勤至台中市中心，需慎重考量交通時間成本與通勤疲勞。此外，別墅型態後續的屋頂與庭院維護成本較高，建議您優先確認維護現況，並實際走訪社區環境與交通動線，確認是否符合作為長期居住的期望後，再進行購買決策。

問與答

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海線首購買房

鄭采榆(仲介，收取服務費)

暱稱：鄭采榆彩魚

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-508709

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沙鹿屏西睦誠加盟店加盟店

經紀業名稱: 睦誠不動產經紀有限公司

證號: (112)登字第442668號

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