餘慶堂建設新光田特區  龍井買屋 / 龍井買房 - 佳麗堡中科新光田四面臨路三房平車彩魚台中海線首購買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：29.7 萬/坪
地址：台中市龍井區龍社路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳麗堡
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.99 坪
附屬建物面積：2.29 坪
共同使用：20.43 坪
土地面積：12.65 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：佳麗堡 (1322153)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與採光：4 樓邊間，格局方正，雙陽台設計，衛浴皆開窗，採光通風表現優良。 2. 車位配置：附贈 B1 坡道平面車位，停車便利，增加持有價值。 3. 生活機能：鄰近學校與商圈，步行可達便利商店，2 公里內含賣場與市場，日常生活便利。 4. 價格優勢：單價約 29.7 萬/坪，在台中海線地區對於首購族或投資客而言具有競爭力的價格。
劣勢 (Weaknesses)	1. 噪音風險：地點四面臨路，雖然出入順暢，但可能面臨車流噪音或粉塵問題，需特別留意。 2. 樓層高度：位於 7 樓的 4 樓，雖非頂樓漏水風險，但亦無法享受頂樓的無遮蔽視野，且可能受道路噪音影響較大。 3. 坪數大小：總坪數約 43 坪，對於需要大家庭空間者可能稍顯緊湊，但對三口之家或投資則屬適當。
機會 (Opportunities)	1. 首購市場：此區段常被標榜為海線首購首選，未來轉手對象明確，流動性佳。 2. 租屋需求：鄰近中科、沙田路及各大學校，潛在租屋需求穩定，適合投資收租。 3. 區域發展：台中海線持續發展，周邊公園與建設完善，長期居住價值有望提升。
威脅 (Threats)	1. 交通干擾：四面臨路意味著車流量可能較大，未來若道路拓寬或交通量增加，居住舒適度可能下降。 2. 市場波動：房地產市場景氣循環不確定，購買時需考量自身財務狀況與未來產值預期。 3. 社區環境：雖然管理嚴謹，但舊大樓未來維護成本或公共基金提撥狀況需詳細查證。

2. 物件評論

此物件值得購買，特別適合在台中海線或中科附近工作、尋求穩定居家環境的首購族，或是考慮投資收租的買家。

主要理由如下：

居住機能完善：三房兩廳的格局方正，加上雙陽台與衛浴開窗設計，居住舒適度高。附贈的平面車位在該區段屬高價值配備。
地段便利性強：生活機能成熟，學校與賣場均在步行或短車程範圍內，生活便利性高，且鄰近公園利於親子活動。
性價比高：在台中龍井區，此單價與配置對於總價預算有限者來說，能買到帶車位的大樓三房，CP 值相當不錯。

建議： 由於「四面臨路」的特性，建議您在實地看屋時，務必在白天不同時段（尤其是上下班尖峰時間）測試室內的噪音情況，確認是否符合您的對噪音敏感度，若可接受，則是一筆相當優質的投資。

問與答

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海線首購買房

鄭采榆(仲介，收取服務費)

暱稱：鄭采榆彩魚

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服務態度：

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沙鹿屏西睦誠加盟店加盟店

經紀業名稱: 睦誠不動產經紀有限公司

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