龍山國小喜美超市  龍井買屋 / 龍井買房 - 名門鄉園小資成家優質機能宅3房B1平車彩魚台中海線首購買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~968 萬~~698 萬
參考單價：23.11 萬/坪
地址：台中市龍井區沙田路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名門鄉園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.3 坪
附屬建物面積：4.02 坪
共同使用：2.88 坪
土地面積：3.14 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1500 元/月
鄰近學校：龍山國小、龍井國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 購屋門檻親和：總價 698 萬對於台中海線地區來說，屬於較容易負擔的首購價位。 2. 機能便利度高：藥局在樓下、全家便利商店隔壁，且鄰近龍井國小與國中，生活採買與親子需求易滿足。 3. 房產配置實用：三房兩廳兩衛的格局適合小家庭居住，且車位包含在總價內（B1 平車），節省額外購置成本。 4. 交通連結方便：鄰近龍井交流道與向上路，前往台中市區或海線其他區域較為便捷。 5. 社區管理費低：每月 1500 元的管理費相對低廉，持有成本壓力較小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高： 30 年屋齡對於貸款與未來結構安全都是考量點，銀行可能會縮短可貸年限。 2. 建築型態與維護：標註為公寓型態但樓高 13 樓，需確認電梯保養狀況及公共設施老舊程度。 3. 坪效單價：單價約 23.11 萬/坪，對於 30 年房齡而言，未來轉手時可能受建築折舊影響。 4. 社區老舊感： 30 年社區在景觀與設施老化速度上，可能不如新大樓，需親自現場考察環境維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力大：因屋齡已老，若以低價購入後進行整體裝修，可提升居住品質與未來轉手價值。 2. 區域發展潛力：海線地區（龍井、沙鹿）隨著台中航空城等計畫推進，長期來看可能有增值空間。 3. 首購市場需求：對於預算有限的首購族，此物件提供了一個進駐台中市區的機會，容易找到同溫層買家。 4. 租金回收：鄰近學校且交通方便，若未來考慮出租，租屋需求可能相當穩定。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險： 30 年屋齡加上房貸年限，可能接近銀行放款上限，導致自籌款項比例需提高。 2. 轉手流動性：老舊大樓在競爭激烈的房地產市場中，若維修基金不足或公共空間破敗，轉手速度可能較慢。 3. 房屋隱疾： 30 年建築需特別留意是否有漏水、鋼筋腐蝕或結構補強問題，可能衍生高額修繕費用。 4. 區域競爭：龍井區若有新成屋或中古屋競爭，此老舊物件的吸引力可能會被稀释。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、重視生活便利性與首購需求的家庭而言，是一個值得考慮的選項。其最大的賣點在於以 698 萬的總價取得了三房兩廳加上車位的完整配置，且生活機能極為成熟，對於需要照顧小孩或依賴公共交通的買家來說，居住便利性極高。

然而，購屋前必須特別留意屋齡 30 年對房貸年限與金額的影響，以及社區公共設施的實際維護狀況。若您願意投入一筆預算進行室內裝修，並確認房屋無結構性隱憂，此物件能作為一個穩妥的落腳點。若追求較高的資產增值性或極新的建築設計，則需再斟酌比較。建議您在決定前，務必安排專業驗屋師協助檢查房屋細節。

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