大同公寓  大同買屋 / 大同買房 - 中山嶸哥賣房雙連捷運一樓收租套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：122.84 萬/坪
地址：台北市大同區雙連街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：18.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.56 坪
土地面積：7.87 坪
樓別/樓高： 1樓 / 3樓
屋齡：60 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：雙連國小/成淵高中
鄰近公園：捷運線形公園
生活機能：雙連市場
附近交通：雙
面臨路寬：5.6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	絕佳地段與交通：位於大同區雙連核心，步行約 3 分鐘即達捷運站，鄰近馬偕醫院及各大商圈，生活機能成熟。土地開發潛力：土地使用分區為「住四」，屋齡雖老但具備都市更新或重建的機會，持有部分土地持份價值高。現金流穩定：目前一樓單位已出租中，提供即時的租金收益回報。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高與貸款風險：屋齡達 60 年，銀行核貸可能受限或年限縮短，增加資金規劃難度。一樓居住條件：位於三層樓老公寓的一樓，通常較易面臨采光不足、潮濕、噪音及安全性問題。單價偏高：參考單價每坪約 122 萬，對屋齡而言價格較高，主要支付的是土地價值而非建物價值。格局特殊：18.56 坪內劃分 4 房 4 衛，若為自住需確認是否符合使用需求或法規安全。
機會 (Opportunities)	都市更新效益：台北市推動老舊社區改建，此區段若有整合重建機會，資產增值潛力可觀。租金上漲空間：鄰近醫院與學校，租屋需求強勁，長期持有可望隨租金市場水漲船高。置產進階選項：適合視為資產配置，透過土地持份累積，等待未來重建分回新戶。
威脅 (Threats)	改建時間不確定性：都市更新需整合多數住戶意願，過程可能冗長或延宕，影響資金動能。建築結構風險：60 年屋齡可能存在老舊管線或結構隱憂，購後修繕成本不可忽視。流動性挑戰：高單價且為一樓老公寓，未來轉手時買盤可能較小眾，需考量流通速度。

2. 物件評論

購買建議： 此物件屬於典型的「地段價值」與「土地投機」屬性產品。如果您是尋求資產保值、有充足現金或資金規劃且對都市更新抱持樂觀態度的投資型買家，此物件值得列入考量；但若您是為了解決自住問題或追求居住品質的新成屋偏好者，則不建議直接購買。

主要理由：

核心地段抗跌：雙連地區屬於台北市中心精華區，捷運與醫療資源豐富，長期來看土地價值穩健，適合長線持有等待都市更新。
財務與居住風險需評估：60 年屋齡將影響銀行放款條件，且一樓老舊公寓的居住體驗（如采光、隱私）較差，單價每坪 122 萬更代表您需要支付高昂的土地權利金，而非即時可住的產品。建議在簽約前務必確認貸款成數、結構安全及租約狀況是否影響自用計畫。