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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2349 萬 (含車位價)
- 參考單價：51.12 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中華路二段 314號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114助宇7822一
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/4/9
- 保證金：470 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：躍馬中原
- 總坪數：45.95 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.67 坪
- 附屬建物面積：3.46 坪
- 共同使用：5.13 坪
- 土地面積：4.83 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 17樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於新莊核心地帶，具備生活機能好與空間大的優點，且包含車位對於一般家庭而言相當實用。然而，針對是否值得購買，我的建議取決於您的風險承受度與預算策略：
不建議在首拍（2349 萬）立即下標。 此價格對應每坪單價約 51 萬，對於屋齡 31 年的住宅而言並不便宜。法拍通常吸引買家的原因在於「折價」，而首拍底價往往貼近市場行情。
值得關注的購買點在後續拍賣階段。 若房屋未在首拍成交，預計次拍（約 1880 萬）與三拍（約 1504 萬）將提供更顯著的折價空間。此時入手，成本效益較高。但需注意「格局打通」可能產生的修復費用，以及務必在投標前自行確認是否有欠費問題，並評估自身對老舊房屋翻新的準備度。若您願意承擔流程風險以換取更低價格，這是一個值得列入追蹤的標的。
問與答
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