苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心商圈鬧中取靜，輕奢百萬裝潢3樓公寓左營購屋專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：26.85 萬/坪
地址：高雄市苓雅區廣東一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.584 坪
附屬建物面積：1.646 坪
土地面積：8.432 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：單坪價格約 26.85 萬，在苓雅文化中心商圈屬於實惠範圍，且室內面積大（約 26 坪）。 2. 裝潢即住：已進行百萬等級輕奢裝潢，管線與衛廚皆更新，省去裝修時間與額外開銷。 3. 樓層適中：3 樓為 5 樓建築中的黃金樓層，採光與通風佳，且步行負擔小於高樓層。 4. 生活機能強：位於文化中心商圈，周邊市場、超市林立，交通便利性極高。 5. 車位保障：附屬固定機車位，解決市區停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無汽車車位：物件未含汽車位，對有開車習慣的買家來說不便，且需評估周邊路權或租車成本。 2. 建築型態限制：屬舊式公寓，可能無電梯、保全設施較舊，未來轉手流動性不如新建大樓。 3. 潛在噪音與擁堵：雖然描述稱「鬧中取靜」，但地處商圈核心，活動日或尖峰時段可能有車潮與雜音干擾。 4. 貸款限制風險：屋齡若已高，銀行鑑價與貸款成數可能受限，增加買方自備款壓力。
機會 (Opportunities)	1. 節省成本：省去了裝修過程的時間金錢消耗，適合急於入住或投資出租的買家。 2. 稀缺性：在舊公寓中，3 樓屬高需求樓層且市場上釋出量較少，競爭相對激烈但保值性尚可。 3. 租屋需求穩定：該區域靠近學校與商圈，租賃人口穩定，適合考量租售比或未來轉手的投資客。
威脅 (Threats)	1. 舊公寓價值趨勢：隨著高樓建築普及，無電梯老舊公寓的房價升值空間可能較受限。 2. 屋況隱憂：雖宣稱管線更新，但仍需留意防水、結構等潛在問題，尤其是位於底層或頂樓之下的中間樓層風險相對較低。 3. 總價門檻：758 萬的總價在舊公寓中偏高，若未來房價回跌，可能面臨資產縮水的風險。

物件評論

此物件適合尋求高機能生活圈、且對「無電梯舊公寓」接受度高的買家。主要理由如下：

入手門檻與舒適度平衡：在核心地段擁有近 30 坪的大空間，並附贈機車位與成熟裝潢，對於預算有限但需要大空間的購屋者而言，性價比優異。
即買即住的便利性：百萬裝潢與更新管線直接省去了數月裝修期，對工作忙碌或急迫入場的族群是極大的吸引力。

購買建議：若您不依賴汽車通勤，且能接受無電梯建築與較舊的社區環境，此物件值得考慮。但建議在簽約前務必請專業驗屋師確認水電管線真實狀況，並諮詢銀行針對該屋齡的貸款成數，以確保財務規劃無虞。總體而言，對於注重地段與實用坪效的買家，這是一個中規中矩且具吸引力的選擇。

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