鼓山買屋 / 鼓山買房 - 輕軌｜富邦BOT案｜大三房+車位｜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：26.42 萬/坪
地址：高雄市鼓山區中華一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雅緻園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.554 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.485 坪
附屬建物面積：5.288 坪
共同使用：6.781 坪
土地面積：4.43 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2460 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：高雄市鼓山區雅緻園 (編號 1365335)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於明星學區範圍，龍華國小與明華國中學區對家庭購屋者吸引力大；交通便利，鄰近聯合醫院輕軌站及中華一路主要幹道；採光通風極佳的 11 樓高層邊間格局，陽台進出增加實用空間；社區總戶數少，住戶單純且管理較為容易。
劣勢	屋齡已達 31 年，屬於老舊電梯大樓，需確認管線與結構維護狀況；交易總坪數不包含車位，需留意車位是否包含在總價內及獨立計價方式；月付管理費約 2460 元，對於高樓層而言尚屬合理，但需考量未來修繕基金提撥情況。
機會	周邊未來有富邦 BOT 開發案規劃，可能帶動區域環境重整與價值提升；鄰近美術館與農十六，為熱門文青聚落，長期租賃或轉手需求穩定；輕軌通車後交通優勢逐漸發酵，利於居住品質與資產保值。
威脅	屋齡增加可能影響未來銀行貸款成數及買家接受度，導致轉手流動性略低於新成屋；地點鄰近醫院與車站，尖峰時段可能有噪音或車流繁忙問題；若區域改建時程延誤，短期內房價上漲動能可能受限。

二、物件評論

這件位於鼓山區中華路的雅緻園物件，對於有明確就學需求或重視生活機能的購屋者而言，具有相當的吸引力。其最大亮點在於「雙重優勢」：一是頂尖的學校資源與輕軌交通動線，適合長期居住的家庭；二是 11 樓高樓層邊間格局，居住品質優異，採光通風條件佳。然而，31 年的屋齡是購屋時必須正視的風險點，建議買家務必在簽約前聘請專業技師進行詳盡的房屋檢查，確認管線與防水狀況，並評估未來是否有大規模修繕之疑慮。若您打算長持或自住且能接受老房特徵，此物件在價格與地段間取得不錯平衡，值得列入看房清單，但需謹慎核實車位交易細節及貸款成數可行性。

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