三民買屋 / 三民買房 - 室內近30坪陽明學區覺民商圈三房稀有二樓美寓左營購屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 22

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：21.1 萬/坪
地址：高雄市三民區民壯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.971 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.465 坪
附屬建物面積：1.764 坪
共同使用：4.742 坪
土地面積：8.867 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段：位於陽明國中明星學區，保值性高，適合重視孩子教育的家庭。空間實惠：總坪數近 35 坪且室內使用空間破 30 坪，在同等價位下擁有較大的生活場域，格局方正易規劃。環境條件：面對 15 米大路，採光通風良好，且周邊商圈（覺民、文山、青年路）成熟，生活機能便捷。交通便利：鄰近國道一號出口，未來計畫中的捷運站點（文山特區 Y16）若興建完成，將提升通勤與房產流動性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高： 42 年屋齡屬於老公寓，建物結構老化可能增加維修成本，銀行貸款年限可能受限。無電梯設施：樓高 5 樓中的 2 樓雖無需攀爬太高，但整棟缺乏電梯，對行動不便者或未來轉手對象有所限制。低樓層隱憂：底層（2 樓）易受噪音、塵囂及隱私問題干擾，且通風與防潮在冬季需注意，蟲害風險較高。單價考量：雖然坪數大，但每坪 21.1 萬的單價包含 40 年老舊建物，對於不願承擔整修風險的買方來說吸引力下降。
機會 (Opportunities)	都市更新潛力：高雄三民區近年推動老屋重建與都更計畫，若該區域啟動改建，未來有資產增值或原地重建的機會。基礎設施完善化：文山特區周邊持續發展，若捷運線路明確動工，將進一步帶動區域房產價值。自行裝潢彈性大：室內空間寬敞，可依據家庭成員需求重新規劃，打造符合個人喜好的理想居所。
威脅 (Threats)	貸款與估值風險：高齡老屋在評估價值時可能較保守，銀行核貸成數或年限可能不如新房寬鬆，增加購屋資金壓力。市場流動性：老舊公寓的買家族群相對特定，未來轉手時可能面臨競標對象較少的窘境。維護成本上升：隨著使用年限增加，管線維修、外牆整修等共同維護費用可能會逐步提高。

2. 物件評論

此物件適合**「重視學區資源」且對居住空間有高度需求**的買家，但需慎重考量屋齡帶來的長期持有成本。

主要理由如下：

學區稀缺性： 陽明國中是高雄熱門學區，對於有育兒計畫的家庭而言，這是該物件最核心的價值支撑，能確保孩子在教育起跑點上的優勢。
性價比與實用性： 總價七百多萬擁有近 35 坪的使用空間，且為 2 樓低樓層（爬高負擔小），單價相對於同區域新成屋或電梯大廈較具競爭力，適合預算有限但需要大空間的家庭。
居住風險需評估： 42 年屋齡的老公寓屬於「消耗品」，非投資標的。若您願意投入時間與金錢進行內部翻新，並能接受無電梯、噪音等老宅特性，此物件值得入手；但若追求資產快速增值或長期持有的穩定性，建議慎重比較周邊新房或更新較快的住宅。

問與答

我要發問

左營購屋專家

傅崑源(仲介，收取服務費)

暱稱：傅崑源

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0958-333800

訂閱：0 (加入)

高鐵自由加盟店

經紀業名稱: 全豐不動產事業有限公司

證號: 108登字地349689號

左營購屋專家,傅崑源,0909064359
您好，我是專業房仲，專注於大樓、透天、店面及土地、廠房等多元房產的買賣。

我以誠實、負責的態度服務每一位客戶，並且秉持專業、堅持的精神，始終將客戶的需求放在首位。具備同理心的我，能夠理解客戶在尋找理想物件時的心情，並提供合適的建議與解決方案。

我專注於左營、三民、鼓山等區域，擁有豐富的市場經驗和行業知識，使我能為客戶提供最具價值的服務。

如果您正在尋找一位誠信且專業的房仲來協助您實現房產夢想，歡迎隨時與我聯繫。我期待與您攜手，為您找到最理想的房產！請撥打我的電話或發送訊息，我將竭誠為您服務。

我家粉絲團