前鎮買屋 / 前鎮買房 - 亞灣經貿特區|三多商圈明亮景觀三房車位左營購屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1438 萬 (含車位價)
參考單價：33.04 萬/坪
地址：高雄市前鎮區光華三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光情人
總坪數：43.525 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.866 坪
附屬建物面積：3.079 坪
共同使用：15.58 坪
土地面積：3.85 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2817 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

針對編號 1359040 之「陽光情人」物件，以下從買房者角度為您進行 SWOT 分析及綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近全聯、家樂福、光華夜市及勞工公園，日常購物與休閒便利。 2. 學區優勢明顯：標示為明星學區且步行約 5 分鐘即可到校，適合有子女教育需求的家庭。 3. 房屋格局實用：採光通風良好，前後陽台設計增加活動空間，格局方正易於裝修運用。 4. 社區維護良好：管理費含公共區域維護，且提供集中垃圾車處理服務，居住環境較整潔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：3 樓屬於低樓層（總共 15 樓），可能面臨隱私不足、噪音或濕度較高的問題。 2. 標示與地址落差：房產名稱提及「亞灣」及「左營」，但實際地址為前鎮區光華三路，需確認具體距離是否如描述般方便。 3. 交通干擾：鄰近夜市與商圈，周末或節慶時可能產生交通擁堵或人潮噪音。
機會 (Opportunities)	1. 長期自住穩定性：兼具學區與生活機能，適合長期家庭居住，流動性較好。 2. 租金回收潛力：因鄰近商圈與學校，市場出租需求通常較為穩定。 3. 空間改造彈性：方正格局提供較大的裝修規劃自由度。
威脅 (Threats)	1. 價格波動風險：總價約 1438 萬元屬中高價位，需考量後續市場走勢與貸款壓力。 2. 環境噪音影響：臨近道路或夜市側的低樓層房產，可能長期受噪音困擾影響居住品質。 3. 資訊不對稱：行銷名稱中的「亞灣經貿特區」可能與實際距離有心理落差，導致未來轉手時市場價值評估差異。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別是對學區與生活便利度有高需求的家庭。

此物件位於前鎮區三多商圈核心範圍，總價約一千四百餘萬且包含車位，單價約 33 萬/坪在該地段屬合理行情。其最大賣點在於「生活機能」與「教育資源」的雙重加持，步行即可到校且周邊商業成熟，非常適合重視子女就學與日常便利的購屋者。

然而，低樓層（3 樓） 是此案需特別考量的關鍵因素。建議您實地看房時，務必在不同時段觀察噪音狀況、採光效果及隱私情況，確認是否符合您的居住敏感度。此外，對於房產標題中提到的「亞灣」與「左營」概念，建議實際測算距離，以免產生心理落差。若能接受樓層特點並釐清地理範圍優勢，此物件具備良好的自住價值與保值潛力。

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