左營買屋 / 左營買房 - 左營高鐵｜輕屋齡兩房×雙衛開窗｜福山廣場公園左營購屋專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：44.86 萬/坪
地址：高雄市左營區文川路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：棋琴文川苑
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.302 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.564 坪
附屬建物面積：1.137 坪
共同使用：9.601 坪
土地面積：2.39 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2367 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅2年，居住環境新穎且維護成本低；格局難得，兩房配置卻擁有雙衛浴且皆開窗，通風採光極佳。地處左營高鐵特區，鄰近家樂福、新光三越及銀行商圈，生活機能成熟完善。社區設施齊全，包含健身房、兒童遊戲區等，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	房價不包含車位，購屋者需額外編列預算購置或承租停車空間。樓層位於14樓中的5樓，相較高樓層可能隱私性或視野稍受影響。對於極度偏好低單價的買家而言，區域新成屋的坪價仍屬偏高水準。
機會 (Opportunities)	左營區作為三鐵共構重鎮，房產保值與流動性相對穩健，此種稀有格局易受市場青睞，轉售潛力佳。周遭綠地公園林立，能持續提升居住品質，吸引注重生活環境的租戶或買家。隨著都市發展，區域增值空間可觀。
威脅 (Threats)	房市整體市場處於波動期，可能影響短期資產價格上漲趨勢。高鐵站周邊人潮與交通尖峰時段可能帶來噪音或擁塞干擾。若無法購入車位，可能降低對長期自住家庭的吸引力，間接影響未來流動性。

2. 物件評論

此物件對於重視通勤便利與居住品質的購屋者而言，具有很高的購買價值。其主要優勢在於「輕屋齡」結合「稀有大格局」，兩房雙衛皆開窗的設計在當今市場極為罕見，能顯著提升生活舒適度。加上周邊商圈成熟且鄰近捷運高鐵，交通與採買無虞。

不過，購屋者在決策前需注意總價不含車位，需預留額外資金規劃停車空間，同時考量5樓樓層是否符合個人對視野或隱私的偏好。若您預算允許且尋求在左營區置產，此物件兼具自住舒適度與資產保值性，值得列入優先考量清單。

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