苓雅買屋 / 苓雅買房 - 武廟商圈國道核心，衛浴更新前後陽台採光美宅左營購屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 22

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：378 萬
參考單價：15.22 萬/坪
地址：高雄市苓雅區建國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.838 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.383 坪
共同使用：1.455 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：120 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 生活機能強勁：位於武廟商圈，鄰近市場與美食街，日常採買購物極度便利。 2. 交通便利：鄰近國道高雄交流道及捷運苓雅運動園區站，跨區通勤或聯外交通皆優。 3. 格局實用：24 坪規劃為三房兩廳，空間利用率比同等級新案來得高，適合家庭居住。 4. 部分裝潢更新：衛浴已更換進口磁磚與設備，降低買方初期整修負擔。
劣勢	1. 屋齡較長：46 年房產接近老舊，需留意管線老化、防水等隱憂，後續維修成本可能較高。 2. 樓層不利：位於頂樓（5/5），無電梯設施，對長者或行動不便者較不友善，且夏季頂樓隔熱與水漏風險需考量。 3. 缺乏車位：總價不包含車位，購屋後若需停車需額外尋找周邊資源。 4. 管理機能：屬於公寓類型，無管理委員會，公共環境維持較仰賴住戶自律。
機會	1. 交通增值潛力：鄰近捷運與運動中心，未來區域若有再發展計畫，房價具備支撐力。 2. 租賃市場需求：三房格局位於核心區，適合長租或轉手給家庭客群，租金回報率應具吸引力。 3. 入手門檻低：總價 378 萬在高雄市區屬於較低的入手門檻，適合預算有限但需進駐市區的買家。
威脅	1. 資產保值性：高齡老屋在市場流通上可能面臨折舊問題，長期持有價值可能不如新案。 2. 融資限制：銀行對高齡老屋貸款成數與年限可能較嚴格，影響資金規劃。 3. 頂樓風險：頂樓隔熱效果與漏水風險若未做好，將大幅增加生活品質負擔及修繕成本。

物件評論

這件物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與家庭需求。若您重視**「低門檻進駐高雄市中心」且需要「三房空間」**供家庭使用，此案性價比極高，其優異的地理位置（武廟商圈、近捷運與國道）能確保生活便利度，是目前市場上難得的低總價好地段房產。

然而，若您對**「房屋安全性與維修成本」**較為敏感，或是家中長輩行動不便，則需慎重考量其 46 年屋齡及五樓無電梯的硬性條件。對於長期投資者或追求現代化管理的買家而言，此類老公寓的升值潛力與維護難度可能不如新成屋或大樓。綜合來看，若預算有限且能接受舊屋維護責任，這是一檔值得列入考慮的高 CP 值選擇；反之則建議增加預算尋找更新案源。

問與答

我要發問

左營購屋專家

傅崑源(仲介，收取服務費)

暱稱：傅崑源

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0958-333800

訂閱：0 (加入)

高鐵自由加盟店

經紀業名稱: 全豐不動產事業有限公司

證號: 108登字地349689號

左營購屋專家,傅崑源,0909064359
您好，我是專業房仲，專注於大樓、透天、店面及土地、廠房等多元房產的買賣。

我以誠實、負責的態度服務每一位客戶，並且秉持專業、堅持的精神，始終將客戶的需求放在首位。具備同理心的我，能夠理解客戶在尋找理想物件時的心情，並提供合適的建議與解決方案。

我專注於左營、三民、鼓山等區域，擁有豐富的市場經驗和行業知識，使我能為客戶提供最具價值的服務。

如果您正在尋找一位誠信且專業的房仲來協助您實現房產夢想，歡迎隨時與我聯繫。我期待與您攜手，為您找到最理想的房產！請撥打我的電話或發送訊息，我將竭誠為您服務。

我家粉絲團