楠梓買屋 / 楠梓買房 - 超便宜~雙捷運★德賢商圈四房平車★! 左營購屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬 (含車位價)
參考單價：16.92 萬/坪
地址：高雄市楠梓區德民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗國城
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.017 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.226 坪
附屬建物面積：5.711 坪
共同使用：18.08 坪
土地面積：3.822 坪
樓別/樓高： 9樓 / 19樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1731 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與規模：總價 880 萬取得約 52 坪四房，單價約 16.9 萬，在楠梓區屬於經濟實惠的入門選擇。生活機能：位於德民路核心商圈，鄰近家樂福、黃昏市場等，且樓下即有雙捷運站（R19/R20），通勤與採買極便利。格局優勢： 4 房 2 廳 2 衛配置方正，前後雙陽台設計利於採光通風，適合多人口家庭居住。
劣勢	屋齡較高：屋齡約 30 年，屬於老舊社區，未來可能面臨維修基金使用或管路電線老化的問題。停車狀況不明：資料顯示坪數不含車位，但標題提及「平車」，需確認車位是否另計價或已包含在總價內，以免預算超出預期。管理費用：每月管理費約 1,731 元，相對屋齡而言需留意公共維護狀況。
機會	投資潛力：鄰近楠梓科技園區與學區（幼稚園到大學），租金需求穩定，適合長期持作收租。資產價值：雙捷運優勢加上德賢商圈成熟發展，若逢區域大開發或房價回穩，持有期間有增值空間。
威脅	建築折舊： 30 年屋齡在二手市場流通性可能不如新案，銀行核貸成數與年限可能受限。社區維護：老舊大樓若居民參與度低或管委會運作不佳，外牆或內部設施老化速度可能較快。市場波動：高雄房市受景氣影響，高總價物件在市場轉冷時去化速度較慢。

物件評論

結論：值得買，但需加強檢視屋況與車位細節。

此物件對於需要「大空間、低預算」且重視通勤便利的家庭或投資者來說，具有很高的 CP 值。其核心賣點在於優異的地理位置（德賢商圈雙捷運）以及實用的四房格局，能有效滿足家庭居住或學生租屋需求。

然而，屋齡 30 年是最大的考量點。建議您在洽購前務必確認以下兩點：

車位價格歸屬： 請向仲介明確確認總價 880 萬是否已包含平面車位權利，或是需要另行購買，這將直接影響最終成本與投資報酬率。
房屋結構安全： 建議尋找專業驗屋人員檢查老舊水電、防水層及結構狀況，以評估未來是否需投入鉅額裝修成本。

若能確認車位成本在預算法內，且屋況無重大隱患，此物件是楠梓區極具競爭力的自住與投資選擇。

問與答

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