三民買屋 / 三民買房 - 888麗晶天際~~建興商圈高樓層採光兩房左營購屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 22

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1040 萬
參考單價：40.61 萬/坪
地址：高雄市三民區建興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗晶天際
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：25.608 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.964 坪
附屬建物面積：4.752 坪
共同使用：8.892 坪
樓別/樓高： 13樓 / 26樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1592 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於三民區核心，鄰近高雄車站與建興商圈，交通網完善（輕軌、公車、主要幹道），通勤方便。 2. 居住品質高：社區擁有健身房、無邊際泳池及空中花園等設施，且為 13 樓高層，採光與視野開闊良好。 3. 生活機能強：周邊超市、銀行、學校齊全，滿足日常購物與教育需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴規劃較少：總坪數 25.6 坪配 2 房僅有 1 衛，若為家庭居住，使用頻率高時可能感到不便。 2. 潛在噪音風險：鄰近主要幹道與火車站區域，早晚尖峰時段車流可能產生噪音或空氣品質影響。 3. 管理費負擔：社區設施維護成本反映在月繳 1592 元的管理費上，需長期計入持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：因地理位置極佳，適合學生、上班族或投資者，租金報酬率可能較穩定。 2. 區位發展潛力：高雄車站周邊持續進行都市更新與交通優化，長期來看具備資產保值空間。 3. 房價合理性：參考單價約 40.6 萬/坪，在同等級社區中具競爭力，入手門檻相對可控。
威脅 (Threats)	1. 金融政策影響：若利率持續上升，房貸負擔將增加，影響購屋意願或還款壓力。 2. 市場供給量大：該區域新案與轉手房源眾多，未來若想換屋，可能面臨同區競爭激烈的局面。 3. 社區維護狀態：高層電梯大樓長期使用後，公共設施（如泳池、電梯）的老化狀況需實際了解。

物件評論

這是一處地理位置極具便利性的房產，尤其適合重視通勤效率與生活機能的買方。13 樓的高樓層能保障良好的採光與隱私，且社區內完善的休閒設施提升了居住質感。然而，25.6 坪兩房僅有一衛的設計，對於人口較多的家庭或長期有親友造訪的需求而言，使用動線可能稍顯緊湊。

總價 1040 萬在高雄市三民區屬於合理區間，若您以自住便利性為優先考量，或是有意投資出租，此物件值得納入考慮；但如果您對衛浴數量或靜態居住環境有更高要求，建議實際至現場感受噪音狀況後再作決定。整體而言，這是一項性價比不錯的購屋選項。

問與答

我要發問

左營購屋專家

傅崑源(仲介，收取服務費)

暱稱：傅崑源

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0958-333800

訂閱：0 (加入)

高鐵自由加盟店

經紀業名稱: 全豐不動產事業有限公司

證號: 108登字地349689號

左營購屋專家,傅崑源,0909064359
您好，我是專業房仲，專注於大樓、透天、店面及土地、廠房等多元房產的買賣。

我以誠實、負責的態度服務每一位客戶，並且秉持專業、堅持的精神，始終將客戶的需求放在首位。具備同理心的我，能夠理解客戶在尋找理想物件時的心情，並提供合適的建議與解決方案。

我專注於左營、三民、鼓山等區域，擁有豐富的市場經驗和行業知識，使我能為客戶提供最具價值的服務。

如果您正在尋找一位誠信且專業的房仲來協助您實現房產夢想，歡迎隨時與我聯繫。我期待與您攜手，為您找到最理想的房產！請撥打我的電話或發送訊息，我將竭誠為您服務。

我家粉絲團