左營買屋 / 左營買房 - 便宜才是王道-左營高鐵邊間採光2+1房左營購屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：24.95 萬/坪
地址：高雄市左營區文天路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博愛鎮H座
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.9 坪
附屬建物面積：2.76 坪
共同使用：5.91 坪
土地面積：2.57 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 購屋門檻低：總價 688 萬在左營高鐵特區區域屬於較低的價格點，適合預算有限的首購族或投資客。 2. 地理位置便利：距離左營高鐵站步行約 10 分鐘，交通節點優勢明顯，租屋與自住交通便利。 3. 採光與格局：採雙面採光設計且格局方正，白天可減少開燈需求，居住舒適度尚可。 4. 電梯與無障礙：設有電梯且含無障礙通道，對於長輩行動或搬運物品較方便，管理員時段能代收包裹。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，可能面臨管線老舊、外牆滲漏等潛在修繕問題。 2. 設施限制：本棟無天然瓦斯，生活煮食需依賴電磁爐或桶裝瓦斯；亦無環保室，垃圾清运可能較不便。 3. 衛浴配置：一房一廳配一衛浴，對於 3 房格局而言，早晚用衛時間可能造成擁擠。 4. 樓層因素：2 樓雖有電梯，但採光與隱私性相較高樓層仍略遜色，且可能受路面噪音影響。
機會	1. 投資收租價值：因靠近高鐵與大學區，租賃需求穩定，低總價容易轉手或出租。 2. 裝潢增值空間：老屋雖舊，但透過室內裝修可改善無天然瓦斯或衛浴不足的問題，提升居住品質。 3. 區域發展潛力：左營高铁特區持續開發中，周邊生活機能與交通便利性有望進一步提升。
威脅	1. 貸款風險：銀行對老屋（超過 20-30 年）的貸款成數與年限可能較嚴格，購屋者需評估自身貸款條件。 2. 修繕成本增加：隨著建築老化加快，未來可能面臨大整修或特別會費調漲的情況。 3. 市場流動性：同區域若有新房推出，此類老舊電梯大樓在轉手時較不易獲得買家青睞，流動性相對較差。

2. 物件評論

此物件整體而言適合「預算有限的首購族」或「尋求穩定租金報酬的投資客」。其最大賣點在於左營高鐵特區的低總價進場門檻與便利交通；然而，31 年的屋齡、無天然瓦斯以及單衛浴配置屬於明顯缺點，若計畫自住且長期居住，需預留一筆裝潢整修預算。

購買建議： 若您以投資收租為首要考量，或希望先在此區域取得產權再行規劃未來，此物件值得購入；若您對生活品質要求較高（如依賴天然瓦斯、需要多衛浴），則需慎重考慮是否願意投入資金進行改造，或評估周邊同價位較新的 alternatives。

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