前金買屋 / 前金買房 - 亞灣愛河河畔｜流行音樂中心｜低總價大露台套房左營購屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1188 萬~~548 萬
參考單價：29.6 萬/坪
地址：高雄市前金區市中一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國揚天河大樓
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：18.512 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.256 坪
附屬建物面積：1.34 坪
共同使用：5.916 坪
土地面積：1.446 坪
樓別/樓高： 2樓 / 22樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1481 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低：總價 548 萬對於市中心精華地段而言，屬首購或投資進階較佳選擇。地理位置優越：位於前金區市區核心，鄰近大立、漢神百貨及捷運站，生活機能極佳，租金需求穩定。特色空間：賣方標示擁有約 30 坪大露台，若屬實，對喜愛戶外活動或養寵物者具高度吸引力。社區配套完善：採飯店式管理，有固定車位，下樓即有便利商店與愛河綠棧道，居住便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡 23 年，建物逐漸老化，未來可能需投入修繕成本或影響貸款年限。樓層偏低：位於 2 樓/22 樓，易受街道噪音、車燈及私密性影響，採光與通風條件不如中高樓層。房型單一：僅 1 房 1 廳格局，空間規劃較窄，不適合多口之家長期居住或家庭成員擴增。坪數標註疑義：露台面積若達 30 坪遠超一般套房比例，實際面積需現場確認以免有認知落差。
機會 (Opportunities)	自行裝潢升級：可趁買屋後進行現代化翻新，提升租戶承租意願與租金水準。區域發展潛能：位於前金與愛河沿線，周邊持續有都市更新與商圈活絡動能，長期持房具保值性。投資報酬率**：低總價配合高出租需求，適合以租金收益為主要目標的投資人。
威脅 (Threats)	老屋競爭市場：隨著時間推移，相同區域內較新穎的宅第可能分攤轉手賣出的競爭力。利率與房價波動：在高利環境下，總價雖低但持房成本需考量，且老屋在升息循環中較易被市場冷落。法規變更風險：若未來都市計畫或建築法規調整（如限建、容積），可能影響後續改建或出售價值。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需視買方需求而定

此物件對於「首購族」、「單身投資客」或「對居住空間要求不高、重視生活便利性者」而言，具有很高的性價比。主要理由在於其低總價進場門檻與核心地段優勢，能迅速掌握高雄市區資產並擁有大露台這種稀缺資源。

然而，買房者在決定前需特別注意以下兩點：

實際格局驗證：建議確認「30 坪大露台」之準確數據與使用權，以免產生誤判。
樓層與屋況評估：由於位於低樓層且屋齡已超過 20 年，務必仔細檢查漏水、隔音及通風狀況，並評估未來是否需要額外預算進行裝潢整修。

若買家能接受一房格局的老宅屬性，此物件具備良好的居住便利性及租金回報潛力，是值得列為優先看選的標的。

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