新興買屋 / 新興買房 - 崑庭敦品｜信義國小捷運五福國中｜全新三房平車左營購屋專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬 (含車位價)
參考單價：46.22 萬/坪
地址：高雄市新興區八德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：崑庭敦品
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.513 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.459 坪
附屬建物面積：5.26 坪
共同使用：16.794 坪
土地面積：4.412 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：3 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2793 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於新興區八德路核心地段，鄰近捷運站及六合商圈，生活機能極佳。擁有信義國小與五福國中雙明星學區，對家庭購屋者吸引力大。屋齡僅兩個月，為全新社區，室內格局方正且衛浴有窗，通風採光條件佳。建商為崑庭建設，品質在市場上具口碑。車位包含於坪數內，總價 1780 萬在新興區屬合理區間。
劣勢	總坪數 38.513 坪已包含車位，實際室內居住空間需現場確認是否寬敞，對於追求大坪數者可能略顯緊湊。樓層為 6 樓共 15 樓，雖非低樓層但亦無極佳視野高度優勢。鄰近主要幹道與夜市區域，部分時段可能有車流或人潮噪音干擾。
機會	因學區優勢顯著，未來租售市場需求穩定，具保值潛力。新成屋無需投入大筆裝潢成本，可快速入駐使用。核心地段的增值性通常較外圍區域抗跌，適合長期持有或作為置產首選。若為自住兼投資，可考慮將部分空間作為短租用途，吸引夜市商圈人流。
威脅	總價 1780 萬對首購族仍有門檻，受房市利率波動影響，買氣可能出現波動。新興區周邊舊建築多，需留意社區整體環境管理與鄰屋狀況。坡道平面式車位雖方便，但停車空間大小與安全性仍需評估是否符合理想。區域內若新建案過量，短期內可能增加競爭。

物件評論

此物件對於「重視通勤便利性、學區資源或偏好核心地段保值性」的購屋者而言，非常值得考慮購買。其最大優勢在於位於新興區黃金地段，結合捷運、商圈與雙明星學區，基本面穩固且屋況新穎，能省去後續裝潢麻煩。建議您在決定前，優先確認包含車位後的實際室內坪數大小是否滿足家庭居住需求，並實地感受 6 樓的噪音狀況，若符合預期，此標的價格合理且具備良好的流通性與自住價值。

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